Maison 5 pièces 167 m² à vendre à Nérac

Située dans un cadre naturel privilégié, au calme et à proximité immédiate d'un lac, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie serein tout en restant à moins de 10 minutes des commodités. La maison se compose d'un vaste séjour d'environ 50 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et du charme authentique de la pierre de parement. La cuisine, semi-ouverte, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont une avec dressing, offrant confort et intimité. Une troisième chambre peut être créée dans l'ancien garage avec mezzanine, selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances ainsi que d'un espace dédié aux passionnés d'équitation : deux box pour chevaux, douche et brumisateur, tout l'équipement équestre reste sur place (foin de qualité, ruban de clôture, etc.). Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 8 000 m², avec la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Une piscine vient compléter cet ensemble, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations : huisseries PVC double vitrage, pompe à chaleur, maison fondée sur micropieux. Cette propriété séduit par son fort potentiel et son charme indéniable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement toute la valeur de cette maison au caractère unique. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets à personnaliser. ***Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline Zeltzer EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884 977 604. Honoraires d'agence à la charge du vendeur .DPE réalisé le 14/05/2024.Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an. Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).