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Maison 6 pièces 145 m² à vendre à Saint-Maurin

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Prix de vente
€315,650
Prix au m²
€2,177

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
6
Surface
145 m²

Localisation

Département
Lot-et-Garonne
Ville
Saint-Maurin

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Charmante maison de campagne en pierre, idéale pour les amoureux de la nature, du calme et de la tranquillité. Parfaite en maison de vacances ou en résidence principale, elle offre un cadre de vie paisible à seulement 2 minutes du village de Saint-Maurin. Située sur les hauteurs, cette maison bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle et de beaux volumes. L'entrée s'ouvre sur la pièce principale, véritable coeur de la maison : un séjour de 57 m², très lumineux, avec cheminée et poutres apparentes, ouvert sur la cuisine. La cuisine donne accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. La maison dispose de 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Deux chambres ainsi que la salle de bains se trouvent au rez-de-chaussée. Un escalier depuis le séjour mène à un espace indépendant en rez-de-jardin comprenant une chambre et un bureau avec accès direct à l'extérieur — parfait pour créer un studio ou un espace locatif. À ce niveau se trouvent également la chaufferie pour la pompe à chaleur et un garage de 21 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (chambre, atelier, etc. - sous réserve des autorisations nécessaires). À l'extérieur, un petit bâtiment en pierre peut servir d'abri de jardin. Le terrain de 7667 m², agrémenté d'un puits, complète ce bien plein de charme. Le village de Saint-Maurin, avec son abbaye historique du XIème siècle, se trouve à seulement 2 minutes, et la ville d'Agen est à 25 km, offrant toutes les commodités à proximité.

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