Maison et villa de prestige 5 pièces 112 m² à vendre à Albi

Maison de caractère - 116 m² hab / 180 m² au sol - 4 chambres - Piscine - Dépendances 68 m²- DPE B - Albi Maladrerie Située dans un quartier résidentiel recherché de Albi, secteur Maladrerie, à proximité de école la Curveillère, commerces et du golf de Lasbordes, cette maison de caractère des année 1920 offre un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien et confort moderne. Rénovée et récemment rafraîchie, elle séduit par sa luminosité, ses volumes et ses prestations complètes. Surface et volumes: - 180 m² au sol comprenant : 116 m² habitables + 50 m² de combles aménagés + ~14 m² de combles restant aménageables - 68 m² de dépendances: 55 m² Garage + atelier et 13 m² cellier + local technique Rez-de-chaussée : belle pièce de vie lumineuse - Salle à manger spacieuse avec grande baie vitrée - Salon avec cheminée et un puits fonctionnel sous l'escalier (rare et utile) - Cuisine entièrement rénovée - Toilette 1er étage : - 2 chambres dont 1 avec un grand balcon - 1 pièce attenante à la chambre parentale (idéale bureau, dressing ou chambre bébé) - Grande salle de bain avec baignoire et douche - Coin buanderie ou rangements - Toilette 2e étage combles aménagés avec poutres apparentes, chien-assis, balcon - 2 grandes chambres avec espaces dressing / rangement ou bureau - Hall de lecture ou espace de jeux spacieux Extérieurs - Grande terrasse découverte et couverte - Jardin entretenu avec une petite marre, espace agréable et intimiste - piscine (liner neuf en cours de pose) et pool house Dépendances rare sur le secteur - Garage avec portail motorisé + atelier de 55 m² avec fosse de vidange - Buanderie de 13 m² avec local technique (chauffage / ballon) et cuisine d'été Équipements et confort - Pompe à chaleur ARENA Energy avec panneaux solaires récents - Cheminée à haut rendement René Brisarch - Peintures récentes neutres - porte d'entrée récente - menuiseries double vitrage + volets roulants DPE - Performance énergétique : DPE : B , GES : A - Absence totale d'amiante et de plombs - Installation électrique présentant quelques anomalies mineures , une mise aux normes est à prévoir - Secteur concerné par les termites : Absence d'activité et présence d'ancienne traces . Maison ayant bénéficié d'un traitement complet en 2000, avec interventions préventives récentes Conditions de contact - Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir - Les visites seront organisées pour des acquéreurs disposant un projet concret, avec financement validé ou en cours de validation afin de préserver la tranquillité et l'intimité familiale