Description
Actuellement composé de 8 logements sur 6 605 m²
À 5 minutes de Valenciennes, proche de toutes les commodités, découvrez ce vaste ensemble immobilier bâti sur une parcelle de 6 605 m² offrant un fort potentiel d'exploitation (habitation, profession libérale, promotion immobilière, etc...).
L'ensemble se compose :
d'un bâtiment principal d'environ 434 m² habitables, distribué aujourd'hui en 7 appartements, avec la possibilité de le reconfigurer facilement en grande habitation principale.
D'un logement indépendant d'environ 47 m², idéal pour un revenu locatif complémentaire, un cabinet ou un logement de fonction. Deux grands garages.
Annexes et surfaces complémentaires :
combles aménageables d'environ 143 m² offrant un beau potentiel de création de surface supplémentaire,
cave d'environ 164 m², pratique pour stockage, local technique ou activité professionnelle,
terrain de 6 605 m² permettant stationnement, espaces verts, extensions ou constructions complémentaires.
Confort et équipements :
Bâtiment principal chauffé par chauffage central au fioul,
Logement indépendant chauffé par chauffage central individuel au gaz,
Organisation électrique optimisée : un compteur pour 6 logements principaux, un compteur individuel pour le lot n°6, et un compteur dédié pour le logement individuel.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration, les volumes et l'emplacement en font un bien rare sur le secteur.
Idéal pour :
profession libérale souhaitant allier lieu de vie et espaces de travail,
investisseur averti ou promoteur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée,
Résidence services, ou grande demeure familiale.
Prix de vente 609 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 460 € et 12 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice LEMAY 06 49 04 83 27
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 609 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice LEMAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 428 741 276 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 609 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 460 € et 12 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E
