Description
À 15 minutes de Cormicy, sur la commune de Beaurieux, découvrez cette maison ancienne des années 1900 en pierre de taille et moellons. Elle dispose d'un atelier de 140 m² au sol sur deux niveaux et développe environ 185 m² au sol (160 m² habitables), avec la possibilité d'une vie de plain-pied (accès PMR). L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 840 m² entièrement close, avec accès par portail motorisé.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace de rangement pour manteaux et chaussures faisant également office de garde-manger (avec emplacement pour l'adoucisseur), une buanderie, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée avec espace repas. Le salon / salle à manger de plus de 30 m², lumineux grâce à une baie vitrée, ouvre directement sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, un petit salon pouvant devenir une chambre de plain-pied, une pièce polyvalente de 14 m² dans le prolongement du séjour, ainsi qu'une pièce indépendante de 17 m² pouvant accueillir un bureau, un espace de réception, une salle de sport ou toute autre activité.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence 10018
À l'étage, un vaste palier à usage multiple dessert quatre chambres de 11,9 m² à 22 m², dont une avec dressing intégré, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur et dans les dépendances, la propriété bénéficie d'un atelier de 140 m² au sol, d'un préau, d'un petit garage fermé d'environ 10 m², d'une cave voûtée accessible depuis la maison et de deux terrasses.
La maison affiche une très bonne performance énergétique (classe B), un atout rare pour une bâtisse ancienne. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau Daikin installée il y a trois ans. L'installation électrique a été en partie rénovée. Les menuiseries sont en double vitrage bois, avec baie vitrée en aluminium équipée de volets roulants et persiennes. La production d'eau chaude est assurée par un ballon Aqualiss de 300 L installé en 2021, complété par un adoucisseur Aquaclean de la même année.
La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Référence agence 10018 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.
