Maison 8 pièces 170 m² à vendre à Fleurieux-sur-l'Arbresle

Construite en 1860, cette maison atypique chargée d'histoire est implantée au coeur de la commune prisée de Fleurieux-sur-l'Arbresle. Mitoyenne par un côté, elle a été rénovée avec soin, en conservant ce qui fait son charme : poutres apparentes, volumes généreux, cave voûtée. Ce bien de 170 m² au sol (150 m² Carrez) est implanté sur une parcelle close de 850 m². Localisation idéale : Double desserte ferroviaire : gare de l'Arbresle (Lyon Part-Dieu) et gare de Fleurieux (Gorge du Loup). Accès rapide à l'A89 sans nuisances sonores. École maternelle et primaire à 800 m. Distribution - 170 m² habitables (150 m² Carrez) sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : grande entrée avec placard, salon lumineux avec poutres apparentes exposé sud sur cour privative végétalisée, cuisine et salle à manger avec grande verrière, buanderie avec point d'eau (douche), réserve dans la cuisine. Mi-étage : espace mansardé polyvalent avec de nombreux rangements (salle de lecture, cinéma ou jeux selon vos envies). 1er étage : 2 chambres avec dressing, placard sur palier, salle de bain entièrement refaite en octobre 2023 (baignoire). Étage climatisé. 2ème étage : 2 chambres, 1 bureau, salle de bain (baignoire-sabot pour le charme de l'ancien). Étage climatisé. L'espace nuit est bien séparé des espaces de vie - un vrai confort au quotidien Équipements récents et haut de gamme : Plusieurs modes de chauffage : Chaudière gaz à condensation FRISQUET (janvier 2022) avec ballon 120L + poêle à bois + radiateurs à fluide caloporteur au 2ème+ climatisation réversible PANASONIC au 1er et 2ème étages (mai 2025). Ouvertures : Volets roulants solaires SOMFY aluminium dernière génération avec box domotique TAHOMA (avril 2023 — garantie 7 ans). Porte d'entrée aluminium KLINE serrure automatique 5 points (mars 2023). Portail coulissant électrique aluminium grande largeur 4,10 m (mai 2022). Bas de façade ravalé en 2022. Puits avec eau en toutes saisons. Extérieur : Propriété entièrement close sur une parcelle de 850 m² avec : Parking avec éclairage à détecteur de mouvements - stationnement aisé pour 4 véhicules minimum Un garage (idéal stockage) avec éclairage et prise électrique Cour de 80 m² réaménagée en 2022 par Daniel Moquet (Hydrostar) agrémentée d'une magnifique glycine en guise de parasol naturel Cave voûtée accessible depuis la maison Pour organiser une visite Cette vente est réalisée de particulier à particulier - agences immobilières s'abstenir très clairement. Pour toute demande de visite, merci de transmettre au préalable un accord de principe bancaire. Curieux s'abstenir