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Maison 10 pièces 170 m² à vendre à Saint-Brieuc

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€419,000

Prix au m²

€2,465

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

170 m²

Localisation

Département

Côtes-d'Armor

Ville

Saint-Brieuc

Description

📍 Située à Saint-Brieuc, cette maison rare sur le marché offre une opportunité unique pour un investisseur souhaitant exploiter un bien à fort rendement locatif. ⸻ 🔥 UN PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ * 170 m² habitables * 8 chambres avec salle de bain privative * Capacité jusqu'à 16 personnes * Grand garage aménageable (salle de jeux / espace détente) * Jardin extérieur avec potentiel espace convivial (barbecue, terrasse) 💡 Très peu de biens sur le secteur permettent d'accueillir des groupes de cette taille avec ce niveau de confort. 💥 Aucun bien équivalent actuellement disponible sur le secteur en capacité 16 couchages. ⸻ 💰 POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ (LOCATION COURTE DURÉE) 🔵 Scénario PRUDENT * 8 nuits / mois * 500 € / nuit 👉 48 000 € de chiffre d'affaires annuel ⸻ 🟢 Scénario RÉALISTE * Mix saisonnier (été + week-ends + événements) 👉 60 000 € / an ⸻ 🔥 Scénario OPTIMISÉ * Haute saison forte + exploitation week-end + séminaires 👉 70 000 € / an et + ⸻ 📈 POSITIONNEMENT IDÉAL Ce bien se prête parfaitement à : ✔️ Location courte durée (Airbnb / Booking) ✔️ Accueil de groupes (familles, événements) ✔️ Séminaires d'entreprise / team building 💡 Coût par personne très compétitif (≈30 €/nuit), ce qui favorise un taux de remplissage élevé. ⸻ 🚀 AXES DE VALORISATION * Aménagement du garage en espace loisirs (billard, ping-pong, détente) * Création d'une véritable expérience “maison de groupe” * Optimisation décoration / standing pour augmenter le prix à la nuit ⸻ ⚠️ À PRÉVOIR * Enveloppe travaux + ameublement estimée : 30 000 € ⸻ 💎 POURQUOI CE BIEN ? 👉 Produit rare avec forte capacité 👉 Rendement potentiel élevé 👉 Marché peu concurrentiel sur ce segment 👉 Idéal investisseur cherchant un actif différenciant ⸻ 💰 Prix : 419 000 € net vendeur ⸻ 📞 Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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