Maison 11 pièces 230 m² à vendre à Poitiers

À vendre, maison de caractère située dans le quartier recherché du Pont-Neuf, au pied du Plateau. À proximité immédiate de la Cathédrale, des écoles et des commodités, cette propriété offre une vue dégagée sur la vallée et un accès direct à la rivière. Caractéristiques techniques et confort: La maison est en très bon état général avec des peintures intérieures récentes (2019). Elle bénéficie d'une rénovation technique de qualité : • DPE C (Diagnostics réalisés en avril 2026). • Double vitrage aluminium sur l'ensemble des ouvertures. • Chaudière gaz neuve (janvier 2026) pour le chauffage et l'eau chaude. • Éléments de charme : Parquets, moulures, belle hauteur sous plafond (3,25 m dans le séjour) et cheminée à foyer ouvert fonctionnelle. Distribution sur 4 niveaux + sous-sol (11 pièces / 7 chambres) • Rez-de-chaussée : Un espace de vie fluide et ouvert L'entrée distribue l'ensemble du niveau avec une grande clarté : - Espace de vie : Un vaste salon-salle à manger de plus de 35 m² avec cheminée, offrant une double exposition et un accès direct à la terrasse et au jardin. - Cuisine : Une cuisine spacieuse de 20 m², ouverte sur les espaces de circulation, idéale pour la convivialité. - Bureau : Indépendant et au calme, avec vue sur le jardin. - Atout majeur : Un garage attenant de 18 m² avec accès direct intérieur vers la cuisine. Un WC indépendant complète ce niveau. • À mi-étage : Une pièce lumineuse avec diverses possibilités d'aménagement (Bureau, salon TV, salle de musique, salle de jeux...) avec salle d'eau/buanderie et un WC. Une chambre mansardée située au-dessus. • 1er étage : Deux chambres (ou une chambre et un dressing), une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. • 2ème étage : Deux chambres et une salle de bains avec WC. • 3ème étage : Palier, deux chambres et une salle d'eau avec WC. • Sous-sol (en rez-de-jardin) : Comprend une cave, un atelier et une chaufferie. Extérieurs et environnement • La parcelle cadastrale est de 366 m² (incluant l'emprise de la maison et le jardin). • Une grande terrasse ensoleillée (Sud-Est) surplombe le jardin et offre une vue dégagée sur la vallée. • Le jardin en contrebas permet un accès direct au Clain avec un ponton aménagé privatif. Informations financières ________________________________________ Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir strictement, nous ne donnerons aucune suite à vos sollicitations.