Vente Maison de ville Le Mans (72) 10 pièces 246 m²
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Maison 10 pièces 241 m² à vendre à Le Mans
Prix de vente
€555,000
Prix au m²
€2,303
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
10
Surface
241 m²
Localisation
Département
Sarthe
Ville
Le Mans
Description
À 5 minutes à pied de la place de la République, dans le quartier recherché du Palais des Congrès, cette maison de centre-ville de 241 m² séduit par ses volumes, sa luminosité, son cachet et sa situation exceptionnelle face au jardin de l'Île aux Planches, avec vue sur le port du Mans.
Rare en hypercentre : la maison dispose d'un grand garage permettant d'accueillir un SUV de grand gabarit, avec en complément un espace de stockage ainsi qu'un emplacement pour motos, scooters ou vélos. Une place de stationnement complémentaire est également disponible devant la maison, dans une rue où le stationnement reste gratuit.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardinet d'environ 100 m², intime et sans vis-à-vis, avec la possibilité d'aménager une cuisine d'été couverte.
Le rez-de-chaussée offre de très belles pièces de vie :
une cuisine avec arrière-cuisine,
une salle à manger d'environ 38 m²,
un salon de 35 m² avec cheminée fonctionnelle et trumeau,
une bibliothèque pouvant parfaitement accueillir un espace bureau ou télétravail.
Les étages distribuent 7 grandes chambres au total :
au 1er étage : 3 grandes chambres et une salle de bain,
au 2e étage : 3 grandes chambres et une salle d'eau,
au dernier niveau : une suite parentale d'environ 65 m² avec salle d'eau à terminer.
La maison bénéficie d'une très belle lumière naturelle et d'une vue dégagée remarquable. Au dernier étage, la vue à 360° sur la Sarthe et la campagne sarthoise constitue un atout rare en centre-ville.
Le bien présente aujourd'hui un très fort potentiel de valorisation. Des travaux de remise au goût du jour / montée en gamme sont à prévoir, avec une enveloppe estimative autour de 90 000 € selon le niveau de finition souhaité, portant notamment sur la cuisine, les salles de bain, les peintures, certains parquets et l'aménagement extérieur.
Une maison familiale de caractère, idéale pour un projet de résidence principale haut de gamme, combinant emplacement, volume, cachet, stationnement et potentiel patrimonial.
DPE : D
Consommation annuelle gaz + électricité : environ 3 600 €
Taxe foncière : 3 600 €
Prix de vente : 555 000 €
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