Maison et villa de prestige 7 pièces 250 m² à vendre à Châtillon-sur-Loire

Entre patrimoine, douceur ligérienne et art de vivre À deux pas du bassin de Mantelot, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et non loin des coteaux de Sancerre, cette demeure ancienne de 252 m², rénovée avec soin, se dresse au coeur de Châtillon-sur-Loire, dans l'une de ces ruelles où le temps semble suspendu. Ici, la Loire n'est jamais bien loin — on la devine à travers les jardins et les toits, dans le calme et la lumière qui baignent la maison tout au long de la journée. Une maison habitée par la lumière et la mémoire des lieux Derrière sa façade sobre, la maison dévoile de beaux volumes où se mêlent matériaux anciens et confort moderne : poutres, pierres, tomettes, boiseries, double vitrage et chaudière récente (DPE C). Au rez-de-chaussée, un salons chaleureux prolongés par un séjour lumineux de 34 m² et une cuisine ouverte équipée forment un espace de vie convivial. Une terrasse surplombe les anciens jardins de Châtillon, offrant une vue apaisante, presque bucolique, à toute heure du jour. À l'étage, deux grandes chambres claires, une salle de repos propice à la lecture ou au télétravail, une salle de bain avec baignoire et des toilettes indépendantes composent un niveau équilibré, pensé pour le confort quotidien. Sous la charpente, la suite parentale “cathédrale” de 48 m² déploie de magnifiques volumes, une salle de bain privative, un dressing et des sanitaires — un refuge intime sous les toits, baigné de lumière. En rez-de-jardin, une impressionnante cave de 70 m², prolongée par une terrasse de 50 m², domine une seconde fois les jardins. Cet espace plein de charme offre d'innombrables possibilités : salle de musique, atelier, salon d'été ou salle de projection. Une petite cave à vins voûtée de 12 m² complète cet ensemble, promesse de moments conviviaux. Une demeure au coeur d'un territoire d'exception 252 m² habitables sur 4 niveaux 4 chambres dont 1 suite parentale 2 salles de bain • 3 sanitaires 2 terrasses (15 m² et 50 m²) Cave 70 m² + cave à vins 12 m² Chauffage gaz, double vitrage, adoucisseur Aucun travaux à prévoir - DPE C Exposition Sud-Ouest Taxe foncière : 1 020 € Situation & art de vivre À 10 min de Briare, 15 min de Gien, et moins de 2h de Paris par l'A77. À pied : boulangerie, marché, commerces, écoles et maison médicale. À quelques minutes : les bords de Loire, le bassin de Mantelot, les pistes cyclables de la Loire à Vélo, et les vignobles renommés de Sancerre. Un lieu pour se ressourcer et créer Qu'on y vive à l'année, qu'on y vienne pour le week-end ou pour travailler autrement, cette demeure offre une qualité de vie rare, entre patrimoine et nature, inspiration et sérénité. Un lieu habité par l'âme de la Loire, à découvrir et à aimer.