Maison et villa de prestige 7 pièces 300 m² à vendre à Bougneau

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Aux portes de Pons, cette authentique Saintongeaise dévoile toute la noblesse de la pierre de taille dans un ensemble singulier développant près de 300 m2 habitables. Une demeure de charme, sincère et généreuse, qui attend aujourd'hui qu'une nouvelle famille lui redonne souffle et modernité. Derrière sa façade élégante et intemporelle, la maison propose une habitation principale de plus de 220 m2 ainsi qu'un logement indépendant de 78 m2, offrant une multitude de possibilités : espace invités, activité professionnelle, bureau, atelier créatif ou projet locatif. Une configuration rare, pensée pour s'adapter aux projets de vie les plus variés. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la pierre et l'escalier ancien composent une atmosphère chaleureuse, empreinte d'authenticité. L'espace s'organise naturellement, laissant immédiatement percevoir le potentiel remarquable de cette maison. Sur la droite, une vaste cuisine de 27 m2 bénéficie d'une agréable luminosité. Dans son état actuel, elle attend une relecture contemporaine qui saura révéler tout son potentiel. Ses volumes et son implantation dévoilent un cadre idéal pour imaginer une vaste cuisine conviviale, véritable coeur battant de la maison. Dans son prolongement, le logement indépendant propose aujourd'hui une spacieuse buanderie-chaufferie, un espace bureau et, à l'étage, une confortable chambre. Cet ensemble peut aisément évoluer selon les projets : suite d'amis, logement indépendant, espace professionnel, atelier ou télétravail au calme. Une liberté d'aménagement précieuse qui confère à la propriété une réelle polyvalence. Le salon principal constitue l'une des pièces maîtresses de la maison avec ses 62 m2. La lumière omniprésente et la baie panoramique créée ouvre généreusement la perspective sur le jardin. Un espace de réception propice aux instants de partage comme aux moments de calme, où intérieur et extérieur dialoguent harmonieusement. Face à l'entrée, l'escalier mène à l'étage doté d'un palier distribuant quatre chambres et une salle de bain. Certaines pièces présentent des sols en moquette laissant deviner la présence de parquets anciens en dessous, renforçant encore le potentiel de mise en valeur. L'ensemble demande principalement un rafraîchissement décoratif, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de créer une ambiance à leur image, sans engager de lourds travaux structurels. La maison bénéficie d'un confort technique déjà largement optimisé : la zinguerie a été entièrement refaite, la toiture est bon état, l'électricité reprise, une pompe à chaleur installée, les huisseries sont en bois double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Autant d'éléments rassurants qui permettent d'envisager les travaux de façon progressive et sereine, essentiellement orientés vers la décoration, les sols, la cuisine et les sanitaires. À l'extérieur, les dépendances d'environ 377 m2 en pierre forment un ensemble remarquable. Atelier, chai, cave, vaste grenier et grand garage dessinent un potentiel exceptionnel, idéal pour un projet artisanal, professionnel, artistique ou simplement pour créer de nouveaux espaces de vie. Ces volumes rares permettent d'imaginer de multiples scénarios d'aménagement, dans un esprit de reconversion respectueux du bâti ancien. Cette propriété singulière s'adresse avant tout aux passionnés de belles pierres, aux amoureux des maisons de caractère et à ceux qui souhaitent façonner leur lieu de vie à leur image. Une maison saine, habitable immédiatement, présentant un formidable terrain d'expression pour un projet de rénovation inspiré tout en restant proche des commodités. Un bien rare, chargé d'âme, prêt à écrire une nouvelle histoire. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 370 € et 5 970 €. #66d