Maison et villa de prestige 8 pièces 228 m² à vendre à Arnage

Propriété de caractère haut de gamme avec piscine et bureau indépendant Localisation Située au coeur d'Arnage, à 2 minutes à pied des commerces, écoles et transports, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant le calme de la nature et le confort de la ville. À seulement quelques minutes du centre du Mans et du circuit des 24 Heures, elle bénéficie d'un emplacement stratégique. Descriptif du bien Surface habitable : 228 m² sur 3 niveaux Terrain : 1 050 m² paysagé dans un style provençal Nombre de chambres : 5 chambres Partie professionnelle : 27 m² Intérieur • Pièce de vie de 60 m² avec cuisine aménagée/équipée ouverte, salle à manger et salon avec moulures, cheminée en pierre de taille, parquet en chevrons et hauts plafonds. • 5 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau privative, 1 salle de bain, WC à chaque étage, dressing parental. • Garde-manger, buanderie, véranda. • Climatisation réversible dans 4 chambre et le bureau. • Chauffage central gaz de ville avec chaudière à condensation Vaillant (2021). • Rénovation complète entre 2020 et 2025 avec des matériaux nobles et une décoration chic et soignée comprenant l'isolation complète, la plomberie et l'électricité. • 2 caves à vin voûtées Extérieurs • Piscine creusée à traitement sel par électrolyse automatique avec trois terrasses (25 m², 45 m², 20 m²). • 200 m² de pelouse, terrain de pétanque, beaux végétaux méditerranéens et accès direct au chemin de halage par une allée privée et portillons • Garage 25 m², préau 30 m² avec table en marbre blanc, local technique. Toiture du garage, prévenu et local rénovée en 2022. • Dépendance de 50m2 offrant de nombreuses possibilités, grand grenier de stockage. • Possibilité de garer jusqu'à 6 voitures dans la cour. Espace professionnel • Bureau/commercial indépendant de 27 m² avec entrée séparée, idéal pour profession libérale, activité indépendante, co-working ou télétravail. Points forts • Rare sur le marché local : état neuf, prestations haut de gamme, agencement optimal. • Potentiel mixte habitation principale / activité professionnelle. • Environnement privilégié entre ville et nature. Contact Pour toute demande d'information ou organiser une visite veuillez nous contacter par mail. Une demande de justificatifs de financement ou de fonds sera faite avant toutes visites.