Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche
Photo 1
1 / 1

Bien immobilier de rendement 5 pièces 362 m² à vendre à Saint-Germain-Lembron

leboncoin
leboncoin
Prix de vente
€450,000
Prix au m²
€1,243

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
5
Surface
362 m²

Localisation

Département
Puy-de-Dôme
Ville
Saint-Germain-Lembron

Description

SAB Immobilier vous propose, à Saint-Germain-Lembron, à quelques minutes d'Issoire, cette propriété rare offre un fort potentiel d'aménagement et d'investissement sur une parcelle de 3 300 m² entièrement clôturée. Cette maison se compose de deux espaces distincts, idéals pour un projet familial, locatif ou mixte habitation/investissement. Rez-de-chaussée - ancien cabinet vétérinaire de 198 m² Le rez-de-chaussée accueille un ancien cabinet vétérinaire d'environ 198 m², offrant de nombreuses possibilités de réaménagement. Cet espace peut aisément être redistribué en trois appartements destinés à la location : - 1 appartement de type 2 -2 appartements de type 3 Un excellent potentiel de rentabilité pour un projet d'investissement locatif ou de division patrimoniale. Le RDC est entièrement climatisé. À l'étage - spacieux appartement en duplex de 164 m² L'étage propose un vaste appartement en duplex, idéal pour une résidence principale familiale. Il se compose, au premier niveau, de : - une cuisine Mobalpa, entièrement aménagée et équipée de plaques, frigo, four, four micro ondes, - un salon lumineux de 31 m² l'ensemble ouvrant sur une grande terrasse de 40 m² - une première chambre avec dressing, - une seconde chambre, - une salle d'eau - Un WC. À l'étage supérieur : - Trois chambres supplémentaires distribuées par un couloir, l'ensemble à rafraichir, - Une salle d'eau avec WC. Prestations complémentaires La maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration : - isolation intérieure refaite, - menuiseries remplacées (fenêtres récentes), - Compteurs séparés pour le RDC et le 1er étage. - terrain entièrement clos. La propriété dispose également de dépendances appréciables : - Un garage deux voitures avec atelier à l'étage - Un carport. Les atouts - Parcelle de 3 300 m² entièrement clôturée - Fort potentiel locatif - Grande surface habitable - Possibilité de division en plusieurs logements - Idéal investisseur, profession libérale ou grande famille - Dépendances avec potentiel d'aménagement - À proximité immédiate d'Issoire, Brioude, Clermont Ferrand et des axes principaux Un bien rare aux multiples possibilités, alliant volume, potentiel et rentabilité, dans un secteur recherché proche d'Issoire. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 450 000 € HAI (soit 430 000 € net vendeur + 20 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Diagnostics réalisés le 26 et 27/12/2022 Pour la partie RDC : DPE : C GES A Montant des dépenses théoriques de chauffage estimé pour un usage standard 4040 euros prix moyens des énergies indexé sur les années 2020, 2021, 2022 abonnement compris. Pour l'appartement duplex : DPE E GES B Montant des dépenses théoriques de chauffage estimé pour un usage standard entre 3100 euros et 4220 euros prix moyens des énergies indexé au 1er janvier 2021 abonnement compris.

Partager cette annonce

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin
leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis
Note globale
Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.

Annonces similaires

Maison 5 pièces 400 m²
€65,000 Pro
Vente Ensemble immobilier Saint-Germain-Lembron (63) 5 pièces 400 m²
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier