Maison 5 pièces 124 m² à vendre à Les Abrets en Dauphiné

🏡 Maison de caractère (1914) avec parc arboré - 124 m² habitables (≈150 m² au sol) - Les Abrets-en-Dauphiné Dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du Parc Bisso et des commodités, cette maison de caractère de 1914 offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, nature et potentiel d'évolution. ⸻ 🌿 Un extérieur privilégié Implantée sur un terrain arboré de 811 m², la propriété dévoile un véritable havre de paix : * Jardin paysager soigneusement entretenu * Bassin à poissons 🌿🐟 apportant charme et sérénité * Cour en gravillons sur nid d'abeille (2017) * Garage de 19 m² et cabane de jardin Un espace extérieur intime et vivant, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. ⸻ 🏠 Une maison pleine de charme Construite en pisé, elle développe 124 m² habitables (environ 150 m² au sol) et conserve une atmosphère chaleureuse, enrichie par une touche artistique héritée de son ancien occupant. * Pièces lumineuses * Parquets et éléments anciens * Véranda ouverte sur le jardin Une base saine qui ne demande qu'à être sublimée. ⸻ 💡 Un potentiel à exploiter * Combles aménageables d'environ 40 m² au sol * Rafraîchissement à prévoir (séjour, chambre et cuisine notamment) Un bien idéal pour créer une maison à son image et valoriser un patrimoine de qualité. ⸻ ⚙️ Confort & technique * Pompe à chaleur installée en 2021 (≈15 000 €) * DPE : classe D * Taxe foncière : 789 € * facture Énergie (EDF): ~1200€, estimation par DPE: 2350-3230€ Informations diagnostics : Présence de plomb (éléments identifiés), anomalies électriques et amiante localisée en véranda (matériau non dégradé). 👉 Dossier complet disponible sur demande. ⸻ 📍 Une localisation recherchée * Écoles (primaire et collège) à moins de 1 km * Centre des Abrets, Commerces, restaurants et services à proximité * Accès A43 (Chimilin) à 5 km * Proximité des lacs de Romagnieu, Paladru et d'Aiguebelette * Proximité du Parc Bisso et de la piscine municipale (5 min à pied) ⸻ 💰 Prix : 239 000 € ⸻ ✨ Pourquoi ce bien est une opportunité Un emplacement, un terrain, du cachet... et un potentiel réel de valorisation. ⸻ 📞 Contactez-nous pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu unique. Vente directe - agences et professionnels s'abstenir, merci.