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Maison 6 pièces 210 m² à vendre à Toulaud

leboncoin il y a 5 j

Prix de vente

€380,000

Prix au m²

€1,810

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

210 m²

Localisation

Département

Ardèche

Ville

Toulaud

Description

Proche de Valence à Toulaud (07130) Cette maison de 210m², dans le vieux village, en hauteur, comprend 6 pièces distribuées sur 2 plateaux d'environ 100m² chacun, elle comporte également des combles aménagés ainsi que 2 caves. RDC - Salon-salle à manger : 57m² - 1 cuisine : 16.5m², aménagée et équipée - 1 salle d'eau (douche à l'Italienne) aménagée et Sauna IR de 2,4kWh: 13 m² - 1 wc Étage - 3 chambres : 21m²- 19.5m² - 18m² - 1 grand bureau : 13m² (chambre possible), - 1 salle d'eau (douche à l'Italienne): 13 m² - 1 wc avec rangement Les combles, aménagés : 1 possible salle « vidéo » 1 possible bureau ou chambre 1 grenier avec rayonnage Les caves : 1 (chaufferie) avec rayonnage et double accès 1 grande cave à vins : Environ 15m². 1 cave de 45m² - 3m80 de haut, et double accès Le chauffage est produit par une chaudière à pellets qui alimente 11 radiateurs. La maison exposées Sud Sud-Ouest reçoit le soleil du lever au coucher tout au long de l'année. Le DPE (25/03/2026) classe la maison en C (157 kWh/m²/an - 4*) et A (Gaz à effet de serre). Beaucoup de travaux de rénovation ont été réalisés pour redonner du cachet à cette maison de plus de 200 ans, en y apportant un confort moderne. Les peintures (Dispersion Eco Blanche Nature & Harmonie) utilisées pour la décoration sont naturelles avec pigments minéraux et les revêtements (Houillères de Cruéjouls - BadiStuck et Argile déco) - Terre Rouge du Royans - Terre Caramel, sont également Naturels Un jardin en terrasse accompagne ce bien, situé en face, ses 85m² sont constructibles (C.U. 04/09/2025). Le village de près de 1700 hab est fibré et est doté d'une école Maternelle et Primaire, d'une bibliothèque, d'un terrain de loisirs-de sports et de tennis, d'une salle polyvalente, d'un cabinet infirmier, d'une boulangerie et épicerie. Il jouxte St PERAY (près de 8000 hab) et son Château de Crussol et GUILHERAND-GRANGES (près de 12000 hab) avec Écoles et Collège et une clinique privée. À VALENCE, la Gare SNCF centre TGV & TER (à 15mn) - et la Gare TGV (à 25mn) Entrée/Sortie A7 (à 10Kms -14mn) - LYON (à 111Kms - 1h21) - AVIGNON (à 131Kms - 1h25) Évolution du prix du m² sur 11-3 et 2ans dans le vieux village de Toulaud 1893€-1926€-2059€

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