Maison et villa de prestige 10 pièces 295 m² à vendre à Condrieu

Maison de caractère en bord de Rhône - Condrieu 69 Céline GANDI - ORS Immobilier - O6 84 97 72 76 Située en bordure directe du Rhône, dans le secteur recherché à Condrieu, cette maison ancienne de caractère bénéficie d'un emplacement rare, associant vue dégagée sur le fleuve, calme et proximité des axes. Implantée sur une parcelle de 512 m², la propriété développe environ 295 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Elle offre de beaux volumes, une architecture authentique et une luminosité naturelle renforcée par de larges ouvertures sur le Rhône. Organisation intérieure : - Rez-de-chaussée : entrée, séjour, salle à manger, cuisine indépendante, buanderie, débarras et salle d'eau avec WC. - Premier étage : quatre chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. - Deuxième étage mansardé, avec belle hauteur sous plafond : deux chambres, une cuisine, une salle de bains avec WC et un espace débarras. La distribution actuelle permet une lecture claire des espaces et offre une base cohérente pour un projet de rénovation, qu'il soit familial ou patrimonial. Extérieurs et environnement : Le jardin et la cour/patio prolongent agréablement les espaces de vie, avec une vue directe et dégagée sur le Rhône. Le terrain permet l'aménagement d'une piscine. La maison est située sur une voie peu fréquentée, garantissant un cadre de vie paisible. À proximité : - Gare de Saint-Clair-les-Roches (TER réguliers vers Lyon), - Vienne à environ 15 minutes, Lyon à 40 minutes, - Accès direct à la ViaRhôna. Informations techniques : - Surface habitable : 294,92 m² - Parcelle : 512 m² - Chauffage Fioul - DPE : classe F (Audit énergétique réalisé) - Estimation des dépenses énergétiques : entre 8 740 € et 11 900 € / an - Diagnostics réalisés le 17/11/2025 - Fort potentiel Un bien rare par sa situation, ses volumes et sa vue, destiné à des acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère à rénover, dans un environnement privilégié en bord de Rhône. Annonce rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), pour le compte de ORS Immobilier, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.