Maison 7 pièces 149 m² à vendre à Cussac-sur-Loire

Malpas - 43370 Cussac‑sur‑Loire Prix : 286 000 € (HAI) - soit 1 919 €/m² Vente de particulier à particulier ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DESCRIPTION Coup de coeur assuré pour cette belle maison ancienne en pierre, entièrement rénovée avec goût, alliant caractère authentique et confort moderne. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, au sein du hameau de Malpas, elle est idéale pour une famille ou un projet de résidence principale au vert. La maison s'articule autour d'un premier étage où se trouvent pièces de vies et chambres et d'un RDC. Au premier étage un vaste salon-séjour lumineux avec poutres apparentes et insert bois, s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse. La cuisine équipée (four, micro-ondes et hotte encastrés, plaque gaz, réfrigérateur — rénovée en 2017) dispose d'un espace repas convivial. Il accueille également trois belles chambres aux parquets clairs, un bureau indépendant lumineux, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque et douche à l'italienne. Le RDC est composé d'une partie habitable (1 chambre- 1 bureau- 1 Salle de Bain / douche- WC) et de 80 m² d'annexes (garages, dépendances) offrant un fort potentiel de rangement ou d'aménagement.) L'ensemble est complété par un jardin arboré aménagé (876 m2) ainsi qu'une généreuse terrasse-balcon couverte prolonge la maison, offre une vue imprenable plein sud. Chauffage économique et écologique : chaudière à granulés bois en chauffage principal, complétée par un insert bois dans le salon. Factures réelles moyennées sur 2023/2024/2025 : 2 324 €/an — bien en deçà des estimations DPE. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CARACTÉRISTIQUES - Surface habitable : 149 m² - Annexes (garages, dépendances) : 80 m² - Nombre de pièces : 7 (salon-séjour + 4 chambres + 2 bureaux) - 2 salles de bain- 2 WC ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ POINTS FORTS ✔ Façade en pierre authentique 
✔ chauffage bois performant 
✔ toiture et menuiseries refaites 
✔ aucun poste lourd à prévoir à court terme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ TRAVAUX RÉALISÉS Rénovée dans les années 2000 puis régulièrement améliorée, maison saine, entretenue, sans gros travaux à prévoir
. - 2007 : Toiture entièrement refaite - 2007 : Remplacement de toutes les huisseries - 2017 : Cuisine intégrée et équipée neuve - 2023 : Chaudière à granulés en bois de marque "Hargasnner" type "NanoPK 12GWT"-12 kW Alimentation en granulés par aspiration grâce à silo textile 4 T. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) Classe énergie : E - Classe GES : B- Coûts estimés DPE : entre 3 670 € et 5 000 €/an (réf. 2021-2023) Consommation réelle moyenne : 2 324 €/an (moyenne 2023-2024-2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CONTACT Bien vendu de particulier à particulier. Afin de garantir des échanges sérieux et efficaces, je privilégie les contacts directs avec des acquéreurs disposant d'une attestation de financement ou d'une simulation de prêt (banque ou courtier) couvrant le prix demandé. Agences et simples curieux, merci de votre compréhension. Pour organiser les visites : un 1er contact par mail précisant votre situation, votre projet et le calendrier seront bienvenu.