Maison 10 pièces 250 m² à vendre à Nouvoitou

À seulement 15 minutes de Rennes, au sein de Rennes Métropole, découvrez cette magnifique maison de caractère en pierre, pleine d'authenticité et de charme. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduira les amateurs de belles pierres et d'architecture traditionnelle. Derrière sa noble façade en pierre, la maison offre de beaux volumes et une agréable luminosité traversante, sublimés par une belle hauteur sous plafond. Avec de généreux espaces de vie la maison s'organise autour de pièces conviviales et lumineuses : - Grande cuisine familiale - Salon-séjour spacieux et traversant - Grand bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante Un espace nuit idéal pour famille ou l'accueil d'hôte, propose : - 5 chambres, dont 4 avec un point d'eau privatif, - Grande salle de bain avec baignoire et douche Un beau potentiel d'aménagement au dernier étage, deux grandes pièces supplémentaires à rénover permettent d'imaginer différents projets : - chambres supplémentaires - salle de jeux - bureau ou atelier - espace détente La maison pourra nécessiter des travaux de réaménagement ou de modernisation selon les goûts et les projets de chacun, permettant ainsi de révéler pleinement tout son potentiel et son charme. La propriété dispose également d'un extérieur de plus de 600m2 plein de charme, avec un porche couvert élégant et un jardin clos par un muret en pierre, renforçant le cachet et l'intimité des lieux. Situation idéale : - Rennes à environ 15 minutes en voiture - Arrêt de bus à 150 mètres - Commerces, écoles et services à moins de 5 km Grâce à sa configuration et à ses nombreux espaces, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet de chambres d'hôtes, et aux amateurs de belles pierres souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Un bien rare, plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Ce bien est présenté en exclusivité par l'agence Clés de Confiance au prix de 480 700 euros FAI dont 4,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 460 000 euros Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2027 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 460 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030 € et 5 520€ sur l'année 2021 (abonnements compris).