Maison 3 pièces 55 m² à vendre à Lapège

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Situé dans le pittoresque village de Lapège, à environ 1000 mètres d'altitude dans les Pyrénées ariégeoises, ce bien offre un cadre de vie paisible et une vue imprenable sur les montagnes. Lapège est un petit village préservé, riche en patrimoine et en histoire, parfait pour les amoureux de nature et d'authenticité. DESCRIPTIF GÉNÉRAL Charmante propriété constituée de 2 maisons mitoyennes et communicantes (Surface habitable de 55² pour une surface totale de 110m²), construites en pierre (1880), sur une parcelle de 75 m², dont 15 m² de passage et petit jardin. Idéale comme résidence principale ou secondaire dans un environnement calme et paisible. L'entrée de la maison se situe à seulement 20 mètres de la route traversant le village (cul de sac), offrant un accès facile tout en préservant la tranquillité. MAISON PRINCIPALE (55 m² habitables sur 4 niveaux) • Salle à manger lumineuse de 20 m² • Coin cuisine attenant de 4 m² • Salle d'eau avec douche et vasque (4,5 m²) • 2 chambres : 15 m² (avec balcon) et 11 m² • Cave de 18 m² • Grenier aménageable de 22 m² • WC séparés RÉNOVATIONS ET ÉQUIPEMENTS • Fenêtres et porte d'entrée récentes avec double vitrage • Installation électrique refait en 2005 et conforme aux normes • Chauffage par radiateurs à inertie et programmables dans les pièces principales • Poêle a bois (6.5 kW) neuf (posé en 2025) • Le ballon d'eau chaude est neuf (posé en 2025) • Planchers bois propre et entièrement rénovés dans la salle à manger. DÉPENDANCE ATTENANTE ET COMMUNICANTE (17 m² au sol sur 4 niveaux) • Cellier de 7 m² • Deuxième cave de 15 m² (abritant ballon d'eau chaude 150L et emplacement lave-linge) • Ancienne chambre à l'étage de 12 m² (non chauffée, à rénover) • Deuxième grenier de 17 m² avec accès vers le premier (à rénover) CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES • Construction traditionnelle en pierre (murs 40/50 cm d'épaisseur) • Murs intérieurs plâtrés et peints pour la maison • Toiture en bon état général (couverture en bardeau bitumeux de 1996). Pas de fuite apparente, le nettoyage a été réalisé récemment. Certaines plaques sont légèrement relevées avec les années mais peuvent tenir encore plusieurs années. • Cuisine équipée d'un lavabo et d'une gazinière (alimentation par bouteilles) • La fibre est disponible dans le village et la maison facile à raccorder (boitier sur la maison). ATOUTS DE LA LOCALISATION • Village authentique de montagne (moins de 30 habitants) • Idéal pour les amateurs de randonnée, ski et activités de pleine nature • Proximité des stations de ski (Guzet-Neige) et des sites touristiques ariégeois • Calme absolu, le village fait partie du parc naturel régional des Pyrénées ariégeoises • A proximité de la route départementale D18 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Taxe foncière : 580 euros (dont Taxe ordures ménagères : 140 euros) • Taxe habitation : 180 euros • Commerces et services : Tarascon sur Ariège à 11km Potentiel d'agrandissement : La dépendance offre un beau potentiel d'aménagement pour agrandir l'espace habitable (travaux électriques, chauffage et réfection des mur à prévoir). D'autres photos, plans et informations disponible sur demande. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960€ et 4050€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » Pour les logements de classe G : «Logement à consommation énergétique excessive : classe G»