Description
Maison de caractère en pierre, atypique, fin XIXe, plus de 200 m² au sol, bout d'impasse.
Prix revu à 179 000 € pour tenir compte des réalités du marché actuel et des travaux de rafraîchissement à prévoir.
Située au bout d'une impasse, sans vis-à-vis immédiat, la maison bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une tranquillité réelle. La proximité d'une voie ferrée peu fréquentée n'altère pas la qualité de vie et participe à l'histoire du lieu.
Avec plus de 200 m² de surface utile (173 m² loi Carrez, 203 m² au sol, sans compter la dépendance), habitable sans gros travaux, cette maison conviendra parfaitement :
- à une famille recherchant de l'espace (grands espaces mais divisables),
- à un couple souhaitant des grands espaces en télétravail,
- ou à un projet de vie mêlant habitation et activité indépendante.
Ces volumes sont parfaitement modulables : aujourd'hui organisée en 4 chambres + bureau indépendant, elle s'adapte facilement à une vie de famille, au télétravail ou à un projet mêlant habitation et activité.
La maison est habitable immédiatement. Quelques rafraîchissements (moquette, peintures, porte intérieure) permettront de la personnaliser à votre goût. Travaux accessibles qui n'empêchent pas d'y vivre dès le premier jour.
Intérieur - volumes et fonctionnalité
Rez-de-chaussée :
- Entrée ouvrant sur un séjour/salle à manger avec accès terrasse,
- cuisine indépendante de 15,5 m²,
- salon de 27,5 m² avec parquet d'origine,
- salle de bain,
- WC séparé, cellier, rangements.
- Petite cave dans la roche, offrant un potentiel supplémentaire (vin, stockage, espace atypique).
1er étage :
- Deux grandes chambres, dont une avec accès direct à un toit-terrasse de 40 m² (plancher béton avec terrasse bois),
- un grand dressing/bureau/chambre d'appoint,
- salle d'eau récente avec double vasque, douche et WC.
2e étage (combles aménagés) :
Un grand plateau avec deux grandes pièces (ou chambres) lumineuses, dont une de plus de 34 m², avec belle hauteur sous plafond et espaces de rangement.
Extérieurs
- Terrasse bois dans le prolongement du séjour
- Toit-terrasse de 40 m² à aménager selon vos envies
- Peu de terrain et en longueur d'environ 200 m² en longueur (petite taille et facile d'entretien)
- Terrain complémentaire non attenant de plus de 1 150 m² à 200 m de la maison (potager, loisir ou revente possible)
(à noter : pas de cloture possible et l'impasse devant est communale ; mais sans passage).
Dépendance
- Ancien poids public transformé en atelier/bureau aménagé, chauffé, sur deux niveaux.
Idéal télétravail, activité créative ou espace indépendant.
Équipements et travaux récents
- Toiture en ardoise naturelle refaite
- Assainissement individuel neuf
- Menuiseries double vitrage
- Poêle à bois haute performance
- Salle d'eau et salle à manger rénovées
- Maison fibrée
DPE : D
Diag Performance énergétique et climatique D (effectué avril 2025)
Estimation des coûts annuels : entre 3 610 € et 4 980 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ()
Consommation réelle 2024 à 6 personnes s'élève à 2 050 € d'électricité + 1 000 L de fioul + 4 stères de bois, soit environ 3600 €/an pour une maison de 200 m² habitée toute l'année. Factures disponibles.
Premier contact par email (pas de démarchage svp)
Visites sur rendez-vous - dossier complet sur demande (Diagnostics, factures, photos etc.)
