Maison 5 pièces 133 m² à vendre à Salles-de-Villefagnan

Maison de Caractère en Pierres à Salles-de-Villefagnan (16700) - 133 m² - 5 pièces - Terrain d'exception (1 Ha) Vous rêvez de calme, d'espace et du cachet de l'ancien ? Découvrez ce véritable havre de paix situé à Salles-de-Villefagnan, petit trésor de la Charente, au coeur d'un environnement préservé et authentique. Cette belle maison en pierres de 133 m², exposée plein Sud, offre une vue plongeante et dégagée sur la campagne Charentaise. Une véritable "page blanche" à rafraîchir pour créer le foyer qui vous ressemble tout en conservant l'âme de l'ancien. Agencement : Au rez-de-chaussée : • Séjour : Une pièce de vie chaleureuse avec une magnifique cheminée. • Cuisine avec arrière-cuisine fonctionnelle. • Un bureau idéal pour le télétravail (ou chambre d'enfant). • Couloir / dégagement et WC avec lave-mains. À l'étage : • Un palier • Une salle d'eau. • Deux chambres en enfilade et une troisième chambre plus petite. Un extérieur hors norme : Le point fort de cette propriété ? Son terrain exceptionnel de 9 844 m² (près d'un hectare) attenant à la maison : • Terrain piscinable avec horizon dégagé. • Parfait pour des projets de jardinage, de maraîchage ou pour accueillir des animaux (chevaux, moutons...). • Dépendances incluses : Un garage, un abri et un atelier avec grenier (idéal pour le stockage ou une activité artisanale). • En bonus : Cinq parcelles de taillis supplémentaires réparties sur Salles-de-Villefagnan et Tuzie (environ 4 790 m² au total) font partie de la vente. Côté Technique : • Chauffage central au fuel. • Fenêtres en double vitrage. • Assainissement non collectif conforme (diagnostic réalisé le 30/07/2025). • DPE : Classe E (réalisé le 30/10/2025). Une localisation stratégique ; Profitez du calme absolu sans être isolé : • Commodités : À 12 min de Ruffec (Gare, cinéma, médecins, hôpital, centres commerciaux, ...). À 10-12 min de Mansle et Villefagnan (commerces, médecins, ...). • Accès : À 5 km de la Route Nationale 10 À 8 min du village de Verteuil-sur-Charente, avec son majestueux château emblématique. À 9 min du château fort de Bayer. À 30 min d'Angoulême À 1h50 min de Bordeaux et de son aéroport À 59 min de Poitiers et de son aéroport • Accès gares : Gare TER à Ruffec Gare TGV -TER à Angoulême Gare TGV -TER à Poitiers