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Maison 6 pièces 160 m² à vendre à Mauressargues

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€259,000

Prix au m²

€1,619

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

160 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Mauressargues

Description

Charmante maison en pierres apparentes d'environ 160 m², située au coeur du centre historique d'un village calme avec école, à proximité immédiate des commodités : collège, commerces, gare SNCF et voie rapide à 5 minutes. Idéalement située entre Uzès, Sommières, Anduze, Nîmes et Alès (20 à 30 min). La maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Aucun travaux à prévoir. Confort et équipements : -Menuiseries récentes double vitrage (partiellement PVC pour un entretien facile) - Pompes à chaleur air/air récentes (chauffage / climatisation) - Poêle à bois d'appoint en fonte - Grande cheminée avec insert dans le salon - VMC récente Rez-de-chaussée - espace indépendant possible (65 m²) : Possibilité d'appartement indépendant, idéal pour location saisonnière ou activité professionnelle. Il comprend : - une cuisine équipée avec vue sur la place et l'église - une grande chambre voûtée - une salle d'eau - un vaste salon ouvrant sur une agréable cour/patio en pierres Un bel escalier bois et pierres apparentes relie les niveaux (possibilité d'isoler le RDC). 1er étage - espace de vie principal : - Accessible également par entrée indépendante avec escalier extérieur. - Cuisine équipée ouverte sur une loggia plein sud - Espace cuisson / BBQ intégré dans une cheminée extérieure -3 chambres - Belle pièce traversante (bureau ou salon cosy) - Salle d'eau + WC - WC séparés - Sols en parquet récent et tomettes anciennes, nombreux habillages bois apportant une atmosphère chaleureuse. - Rangements intégrés dans les chambres et dressing dans le couloir. 2e étage - terrasse panoramique - Une pièce lumineuse de 15 m² ouvre sur un superbe toit-terrasse offrant une vue panoramique à 180° : du Pic Saint-Loup au Mont Bouquet, avec les Cévennes en toile de fond. - Orientation ouest idéale pour magnifiques couchers de soleil. Plusieurs espaces extérieurs : - Cour/patio en pierres au RDC, fraîche et intime - Loggia terrasse plein sud au 1er étage avec store électrique et BBQ - Toit-terrasse de 15 m² au 2e étage avec vue exceptionnelle Les vrais plus : -Très grand garage fermé (voiture + nombreux rangements) - Cave reliant garage et salon (idéale cave à vin) - Grand grenier accessible (trappe + escalier intégré) - Potentiel de rendement locatif (RDC exploité en location saisonnière) - Pas de mitoyenneté

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