Maison et villa de prestige 8 pièces 220 m² à vendre à Saint-Cybranet

Propriété entièrement rénovée à deux pas de Castelnaud-La-Chapelle- Périgord noir - 220 m2+ dépendances Vente direct propriétaire - Aucun frais d'agence. Visites assurées par une personne de confiance sur place. Curieux et agences s'abstenir. Un emplacement d'exception Nichée au coeur des paysages envoutants du Périgord noir, cette majestueuse demeure de 220 M2, entièrement rénovée en 2023 allie authenticité et raffinement. Située dans un petit hameau paisible et bucolique, au pied d'une falaise et d'une jolie rivière survolée par le bal des montgolfières à la belle saison, elle se trouve à quelques pas des célèbres sites de Castelnaud, Beynac, La Roque Gageac, Domme, Sarlat-La-Canéda - Un environnement d'une richesse culturelle et historique incomparable. La propriété en quelques chiffres • 5 chambres • 4 salles de bains et 4 toilettes • 2 poêles à granulés • Terrain piscinable de 2500 M2 • Double vitrage neuf, isolation thermique et phonique sols et murs haute performance • Chauffage au gaz avec système de contrôle à distance sur smartphone Cette propriété, aussi agréable à vivre au quotidien qu'à exploiter en location saisonnière offre un superbe potentiel familial et touristique. Maison principale • Grande entrée avec authentique porte périgourdine en bois massif ouvrant sur une imposante salle à manger avec poêle à granulés et mur troglodyte • Grande cuisine américaine toute équipée • Salon lumineux avec écran plat et poêle à granulés, desservant une chambre spacieuse avec dressing • Buanderie aménagée avec penderie et rangements • Salle de bains haut de gamme avec toilettes Chaque pièce principale (cuisine, salle à manger, salon) possède un accès indépendant sur l'extérieur. Étage • Mezzanine avec espace bureau et couchage d'appoint • Deux grandes chambres avec chacune un écran plat et dressing • Salle de bain • WC indépendant Dépendances • Grande dépendance en pierre entièrement rénovée comprenant deux chambres indépendantes avec chacune un écran plat, dressing, salle de bain et toilettes privatives. Parfaites pour chambres d'hôtes, location saisonnière ou chambres d'amis. • Seconde dépendance d'environ 100M2 à rénover, offrant un large potentiel (gîte, atelier, salle de réception...) Extérieurs • Terrain de 2500 M2 piscinable, sur les hauteurs, avec vue imprenable sur les collines et la falaise • Cour fermée par un mur d'enceinte en pierre, garantissant intimité et authenticité Informations pratiques Vente dictée uniquement par notre projet professionnel à l'étranger. Maison parfaitement entretenue, Vendue meublée et équipée (mobilier, literie, électroménager, décoration soignée. Neuf) ou libre d'aménagement. DPE C - Prestations tout confort Une demeure de charme, rare par son cadre et la qualité de sa rénovation, à la fois familiale et propice à la location saisonnière.