Description
Beaucoup de charme pour cette maison ancienne rénovée de 134m2 ( 170 m2 au sol), implantée sur un terrain de 656 m2 avec un très beau jardin paysagé ensoleillé.
Une véranda (14m2), une grange attenante (70m2), un atelier et une grande cave voûtée enrichissent ce bien qui allie confort moderne et authenticité. Situé dans un hameau paisible de Esvres, au fond d'une impasse, à 5 mn du bourg et de ses commerces.
L'entrée principale se fait par la véranda exposé sud (volets motorisés), donnant sur une grande pièce de vie chaleureuse, rénovée en 2025 : belle cuisine aménagée et équipée neuve et un espace salon avec cheminée insert fonctionnelle. Luminosité et belle hauteur sous-plafond.
Un escalier mène à une chambre spacieuse, très agréable avec le charme de la charpente bois.
De plein-pied, la maison offre aussi: un wc séparé, une salle de bain, une bibliothèque/bureau
(14,36 m2) donnant sur une terrasse cosy et ensoleillée.
Un dégagement conduit à une deuxième salle d'eau spacieuse avec WC , ainsi qu'à deux espaces de rangement.
Un second escalier dessert ensuite un palier ( dressing ou bureau) ainsi que 3 belles chambres mansardées, équipées de vélux motorisés, dont l'une est équipée d'une climatisation réversible.
Cette partie de la maison a déjà été louée en chambre d'hôte indépendante.
Une chaudière à basse température récente est reliée au gaz de ville. La cheminée avec insert offre l'hiver un confort supplémentaire très agréable.
Le jardin enchanteur, clos, arboré et fleuri propose différents espaces d'intimité avec deux terrasses bois de belles surfaces, et bénéficie au fond d'une vue dégagée sur la nature environnante.
La grange de 70 m2 est un espace de stockage parfait, elle peut aussi être utilisée pour y garer son véhicule.
Beau potentiel évolutif pour cet espace : avec travaux, possibilité d'aménager tout ou partie de la grange en studio indépendant ou d'agrandir l'espace de vie existant.
Toutes les dépendances ( grange, atelier, cave, cabanons ) sont idéales pour du stockage, du bricolage selon vos besoins...
Une cuve à eau de pluie de 4000 L et un composteur complètent cet extérieur.
Assainissement ok. raccordé au tout à l'égout.
Atouts de cette maison :
- Charme de l'ancien
- Bon état général ( vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! )
- très bien exposée Sud/ Sud ouest
- la véranda, une vraie pièce de vie supplémentaire suivant les saisons
- vastes dépendances et nombreux espaces de de rangements
- jardin arboré sans vis-à-vis, ensoleillé du matin au soir
- 4 chambres spacieuses et confortables (maison familiale... )
- cuisine équipée neuve
- potentiel évolutif et/ou locatif
- environnement paisible et agréable ( voie verte à 50m de la maison permettant de rejoindre le centre de Esvres et ses écoles à pied ou à vélo; chemins de rando...)
- Sa position géographique:
* dans un hameau calme à 2,5km du centre de Esvres, petite ville dynamique ayant su garder le charme de son bourg ancien bordé par l'Indre et ses commerçants locaux, tout en ayant toutes les infrastructures nécessaires à une vie de famille confortable. ( écoles, restaurants, gymnase, boulangeries charcuterie, pharmacies, médecins, supermarché, zone even parc ...)
* de belles ballades toutes proches dans la campagne
* à 20 mn de Tours gare ou de la gare TGV de St Pierre des corps
* à 5 mn de l'autoroute A85, et à 10mn de l'A10
* proche de la future ligne de tramway menant au centre ville de Tours
* Bus et train desservant Tours
* proche de tous commerces ( zone commerciale de Chambray les Tours à 10 mn par le périphérique)
date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026
DPE : E
Consommation énergie primaire / 305 kWh/m2/an
Vente de particulier à particulier. Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas nous contacter.
Photos et infos complémentaires disponibles sur demande.
Visites pour acquéreurs disposant d'un projet financé ou proche de l'être.
