Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Guimaëc

François Corre, conseiller immobilier, vous propose de découvrir cette charmante bâtisse située au coeur du village de Guimaëc, à seulement 2 km des plages et à proximité immédiate des stations balnéaires recherchées de Locquirec et Plougasnou. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace de vie comprenant un espace salon - salle à manger agrémentés d'un poêle à bois. Une cuisine attenant ainsi qu'un espace buanderie vient compléter ce niveau. A l'étage, vous découvrirez deux chambres, une troisième chambre plus spacieuse avec cheminée ainsi qu'une salle d'eau. Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant. A l'extérieur, un petit jardin situé à l'avant de la maison permet d'imaginer un agréable coin terrasse et un garage indépendant complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que la mise en place d'un système de chauffage complémentaire au poêle existant. Cette maison représente une belle opportunité pour des primo-accédants, un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans un secteur recherché proche du littoral. Dossier photos complémentaire après échange téléphonique. Habitation principale Consommation conventionnelle : 382 kW ep/m².an (Classe A ) Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe A ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1480 euros et 2010 euros Budget : 169 600 euros dont 6,00 % d'honoraires charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François CORRE, au 0625096676 ou, par courriel à f.corre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François CORRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 520 339 086 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439386 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)