Maison 3 pièces 77 m² à vendre à Bram

Rénovée avec des matériaux de grande qualité, incarne une alliance réussie entre charme de l'ancien et lignes contemporaines. Discrète depuis la rue, elle dévoile un intérieur chaleureux sublimé par la pierre apparente, les poutres anciennes et un travail soigné sur le bois. Répartie sur trois niveaux, la maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, où la cuisine équipée s'ouvre sur un séjour convivial agrémenté d'un poêle à bois. Une large baie vitrée prolonge l'espace vers le jardin et invite la lumière naturelle à l'intérieur. L'escalier en bois sur mesure structure harmonieusement les volumes. Le premier étage accueille une chambre orientée plein sud, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, des toilettes séparées ainsi qu'un espace buanderie / dressing fonctionnel. Sous les toits, le dernier niveau propose deux espaces mansardés pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou espace nuit, complétés par une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, le jardin de 80 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Il s'articule autour d'un puits ancien plein de caractère et d'un appentis en bois d'environ 25 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement en espace détente ou cuisine d'été. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité, sans aucun travaux à prévoir. Située dans le centre de Bram, village emblématique de l'Aude, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ainsi que d'un accès rapide au Canal du Midi, à Carcassonne et aux axes vers Toulouse. Une maison de caractère, rare sur le secteur, idéale en résidence principale ou secondaire, illustrant parfaitement l'esprit immobilier atypique et immobilier de charme à Bram. DPE : C / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820 euros et 1120 euros. pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr