Maison 10 pièces 180 m² à vendre à Arnage

Située en plein coeur du bourg d'Arnage, sur la rue Nationale et à proximité immédiate du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, cette maison ancienne entièrement rénovée en 2021 développe environ 180 m² habitables et offre des prestations rares alliant charme, confort moderne et fort potentiel locatif. ⸻ ✨ Un bien de caractère entièrement rénové Dès l'entrée, vous serez séduits par les matériaux anciens préservés (carrelage d'époque, parquet massif) et les volumes généreux : • Salle à manger d'environ 20 m² avec parquet massif • Salon de 20 m² avec parquet et poêle à bois • Cuisine semi-ouverte entièrement rénovée avec four à pain ancien • Arrière-cuisine / buanderie et Wc ? Suite parentale exceptionnelle (35 m²) • Grande hauteur sous plafond avec poutres apparentes • Baignoire intégrée dans la chambre • Salle d'eau avec double douche et double vasque • Dressing ⸻ ? Espaces nuit À l'étage : • 2 grandes chambres (20 m² chacune) avec parquet massif • Salle de bain avec baignoire et Wc Combles aménagés (2021) : • 2 espaces nuit supplémentaires (~20 m² au sol chacun) • Climatisation + radiateurs électriques • Velux avec volets roulants électriques ⸻ ? Extérieurs & dépendances La propriété dispose d'un espace extérieur complet et parfaitement aménagé : • Cour avec portail électrique permettant de stationner plusieurs véhicules • Terrasse et jardin • Piscine chauffée (3x6 m) • Spa • Véranda (~15 m²) • Garage • Superbe cave voûtée en pierre (~20 m²) ⸻ ? Atout investissement unique Un studio indépendant (avec double accès) vient compléter le bien : • Exploité en Airbnb • Revenus actuels : environ 6 000 à 7 000 € / an • Potentiel d'optimisation important, notamment lors des événements du circuit ? Idéal pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille / amis ⸻ ⚡ Confort & équipements • Rénovation complète en 2021 • Menuiseries récentes avec isolation phonique renforcée • Chaudière gaz de ville Viessmann (2021) • 14 panneaux solaires (≈ 5,1 kW) • Très bonne performance énergétique globale ⸻ ? Localisation stratégique • Arnage centre • Proximité immédiate circuit 24h du Mans • Accès rapide Le Mans, gare et axes autoroutiers ⸻ ? Les + du bien • Maison de caractère rénovée clé en main • Emplacement rare proche circuit • Piscine, spa, extérieur complet • Revenus locatifs existants • Idéal résidence principale + investissement