Maison et villa de prestige 9 pièces 325 m² à vendre à Talence

Maison de caractère au coeur de Talence de 325 m² sur parcelle arborée de 1 310 m² Idéalement située en plein centre de Talence, cette élégante maison en pierre de 325 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 150 mètres des Halles et de l'arrêt de tramway Talence Centre Forum. Tous les commerces et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Édifiée sur une parcelle de 1 310 m², la propriété s'ouvre sur un vaste jardin arboré qui constitue un véritable havre de verdure en pleine ville. Les pièces, particulièrement lumineuses, offrent de beaux volumes et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine séparée, trois chambres ou bureaux, une salle de bain, une laverie, un Wc ainsi qu'une pièce de rangement. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 47 m² avec salle de bain et dressing, avec accès à une grande terrasse, ainsi que deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau. À l'extérieur, une orangerie complète les prestations de la propriété, qui dispose également d'un grand garage de 30 m². Enfin, un sous-sol une cave saine de 25 m². A proximité des établissements scolaires : écoles primaires, lycée Victor Louis et Facultés. La maison bénéficie d'une excellente accessibilité grâce au tramway : • 4 minutes jusqu'à l'arrêt Saint-Genès • 11 minutes jusqu'à Hôtel de Ville de Bordeaux • 18 minutes jusqu'à Place des Quinconces Les établissements scolaires réputés tels que le Collège Saint-Genès et le Lycée Saint-Genès sont également rapidement accessibles. Un bien rare par sa superficie, son emplacement central et son environnement verdoyant, à proximité immédiate du centre de Bordeaux. La parcelle offre également des droits à construire résiduels, permettant d'envisager un projet d'extension ou de construction complémentaire selon les règles d'urbanisme en vigueur. Par sa configuration, ses volumes et sa localisation centrale, cette propriété peut aussi convenir parfaitement à l'exercice d'une profession libérale ou à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Dpe D, Ges D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 960 eur et 8110 eur sur les années 2021, 2022, 2023.