Maison 12 pièces 168 m² à vendre à Boëge

Très chers visiteurs, Nous vendons actuellement notre maison familiale. Cette ancienne ferme construite avant 1948 est située dans les extérieurs de Boëge dans un espace très calme, entouré de nombreux champs et forêts. L'environnement garantira à votre famille un épanouissement dans un véritable havre de paix. Nous vous proposons une maison de 168 m² (loi carrez, 177m² hors loi carrez) avec un terrain de 628m². La maison dispose d'un rez de chaussée surplombée de deux étages. Concernant le rez de chaussée : Une entrée de 10m² avec espace de rangement Une cuisine entièrement meublée de 15m² annexée d'un séjour de 17 m² Une buanderie de 12m² Concernant le 1er étage : Un salon de 29m² avec espace bar Une chambre de 12m² Une chambre de 10m² Une salle de bain de 4,57m² et une pièce toilette séparée Un balcon de 8m² avec vu sur les Voirons ainsi que le château de Rocafort. Concernant le 2nd étage : Une suite parentale de 27m² avec douche italienne Une pièce bureau de 14m² disposant de l'espace dressing Un grenier de 16m² aménagé avec un espace sauna Concernant l'extérieur de 628m² Une terrasse en bois aménagé avec chauffage, éclairage et disposant d'un bar en bois Un barbecue avec four à pizza Un jardin Un abris bois ✨ Maison familiale pleine de charme à Boëge ✨ Vous rêvez de calme, de verdure et d'authenticité ? Nous vous proposons cette ancienne ferme rénovée (construite avant 1948), située dans un cadre bucolique aux abords de Boëge. Entourée de champs et de forêts, elle offre à votre famille un véritable havre de paix, idéal pour conjuguer nature et confort. 🏡 Caractéristiques principales : • Maison individuelle • Surface habitable : 144 m² (177 m² utiles) • Terrain : 628 m² La maison s'élève sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : • Une entrée spacieuse avec rangements (10 m²) • Une cuisine meublée et fonctionnelle (15 m²) attenante à un séjour lumineux (17 m²) • Une buanderie de 12 m², pratique pour la vie quotidienne 1er étage : • Un vaste salon convivial avec espace bar (29 m²) • Deux chambres (12 m² et 10 m²) • Une salle de bain + WC séparé • Un balcon de 8 m² offrant une magnifique vue sur les Voirons et le château de Rocafort 2e étage : • Une suite parentale de 27 m² avec douche à l'italienne • Un bureau/dressing de 14 m² • Un grenier de 16 m² aménagé avec sauna, pour vos moments de détente 🌿 Extérieurs : • Terrasse en bois aménagée (chauffage, éclairage, bar) • Barbecue avec four à pizza pour vos plus belles soirées d'été • Jardin verdoyant • Chalet de jardin • Abri fermé • Abri bois Cette maison au charme authentique allie confort moderne et sérénité, dans un environnement privilégié. Idéale pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités de Boëge. Informations utiles sur le bien : Logement à consommation énergétique excessive : - L'étiquette énergie (consommation d'énergie primaire) : G (455 kWh/m²/an) - L'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : C (15 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie (DPE du 30/04/2025) : 5010-6830 euros. Couts réel annuel (dernières factures à l'appuies) : - Eau : 457.24 euros - Electricité : 3107.30 euros Dossier technique immobilier à l'appui en date du 30/04/2025 donnant accès aux contrôles suivant : - Diagnostic de Performance Energétique - Constat amiante avant-vente - Etat des Risques et Pollutions - Métrage (Surface Habitable) - Exposition au plomb (CREP) - Diag. Installations Electricité