Maison et villa de prestige 6 pièces 130 m² à vendre à Saint-Émilion

Produit rare au coeur de Saint-Émilion : A moins d'une heure de Bordeaux en voiture (1h30 du bassin d'Arcachon), située dans le village médiéval de Saint Emilion, à proximité immédiate des remparts, cette élégante maison en pierre de taille R+1 offre environ 130 m² habitables et se compose de 6 pièces, dont 3 chambres. Vous serez immédiatement séduit par son superbe jardin piscinable de plus de 300 m², qui se prolonge par une remarquable salle troglodyte de plus de 100 m² (ancienne carrière), un espace unique offrant un potentiel exceptionnel pour de multiples projets. Cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, en retrait du flux touristique, tout en offrant une vue dominante sur le village et une exposition Sud-Est garantissant une belle luminosité. Elle dispose également d'une vaste cave creusée dans la roche, idéale pour la conservation de grands crus ou la création d'un espace oenologique. Stationnement possible sur la propriété ainsi que dans la rue, dont l'accès est réservé aux résidents. Quelques travaux sont à prévoir (isolation, chauffage, rafraîchissement décoratif), laissant l'opportunité de repenser l'ensemble à votre goût. // A Rare Opportunity in the Heart of Saint-Émilion Less than one hour drive from Bordeaux (and 1 hour 30 minutes from the Arcachon basin), ideally located in the medieval village, just steps from the historic ramparts, this elegant stone two-story house offers approximately 1400 square feet of living space and features 6 rooms, including 3 bedrooms. You will be charmed by its beautiful garden of over 3200 square feet (pool possible), which extends into an impressive troglodyte room of more than 1000 square feet (an ancient quarry), providing exceptional potential for a wide range of projects. This character home enjoys a prime yet peaceful setting, slightly set back from the tourist bustle, with a commanding view over the village and a sunny South-East exposure. It also includes a spacious rock-cut cellar, perfect for storing fine wines or creating a dedicated wine-tasting space. Parking is available on the property as well as on the street, which is accessible exclusively to residents. Some renovation work should be expected (insulation, heating system, decorative refresh), offering the opportunity to customize the home to your taste.