Hôtellerie et restauration 11 pièces 265 m² à vendre à Échourgnac

🌿 Maison de charme 265 m² - Piscine intérieure chauffée - Terrain 5000 m² - Ancienne maison d'hôtes À Échourgnac, à deux pas de l'abbaye, découvrez une propriété rare offrant espace, calme et potentiel immédiat pour résidence principale, secondaire ou activité touristique. Ancienne maison d'hôtes pleine de caractère, cette maison de 265 m² habitables s'inscrit dans un environnement verdoyant sur 5000 m² de terrain arboré. 🏡 La maison 11 pièces dont : 6 chambres 5 salles d'eau 2 salons lumineux grande cuisine équipée avec îlot central arrière-cuisine buanderie salle de jeux bureau Deux chambres disposent d'un accès totalement indépendant avec salle d'eau, parfait pour activité gîte / chambres d'hôtes ou accueil famille / amis. À l'étage : 2 chambres climatisées (climatisation réversible). 🌊 Atout exceptionnel : piscine intérieure chauffée 5 × 10 m Entourée de baies vitrées, elle permet une utilisation toute l'année, été comme hiver. Rare sur le secteur. 🌳 Extérieurs Superbe terrasse bois couverte d'environ 250 m² avec : cuisine d'été four à pain four à pizza barbecue bar Terrain arboré avec : arbres fruitiers vignes chênes acacias puits fonctionnel fond de parcelle boisé Présence d'une chape béton avec eau + électricité, idéale pour futur atelier, dépendance ou projet locatif. ⚡ Équipements 25 panneaux solaires (dont 15 en revente ≈ 2000 € / an) 2 poêles + 1 cheminée garage 24 m² avec combles 2 portails dont 1 motorisé Maison avec plusieurs demi-niveaux apportant cachet et caractère. 📍 Localisation 15 min Montpon-Ménestérol 20 min Ribérac 45 min Saint-Émilion 1h Bordeaux Environnement calme et naturel, sans isolement. 💡 Idéal pour grande maison familiale projet chambres d'hôtes immédiatement exploitable résidence secondaire de charme projet semi-professionnel (accueil, stages, location saisonnière) Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. 💰 Prix : 266 000 €