Maison 3 pièces 70 m² à vendre à Montmagny

A Montmagny, quartier Sablons. Dans une impasse privée. Maison de charme type cottage, sans vis-à-vis, avec dépendance, véranda, patios et jardinet. Proche de la gare Epinay-Villetaneuse et de toutes commodités à pied (supermarchés, pharmacies, boulangerie, pizzerias, opticiens...). Vie sans voiture possible. Ce plain-pied d'environ 68 m² est complété par une dépendance attenante de plus de 15 m², soit 83 m² de surface au sol. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 174 m², comportant deux patios (25 m² et 8 m²) - dont l'un est équipé d'un barbecue en dur - et un jardinet arboré à l'entrée. On entre dans la maison par la véranda qui dessert deux espaces distincts : • L'espace nuit : deux chambres de plus de 11 m², une salle de bain et un dressing. • L'espace de vie : séjour avec cuisine ouverte d'environ 26 m² et WC séparés avec rangements. Deux grandes baies vitrées ouvrent directement sur les patios. La dépendance de plus de 15 m² comporte deux entrées distinctes et une fenêtre. Actuellement utilisée comme espace de stockage et atelier, elle offre un potentiel de transformation en pièce habitable (chambre, bureau ou studio), sous réserve de travaux et des autorisations nécessaires. Le petit patio comporte un sous-sol (cave à vin) d'environ 4 m². Dans l'espace nuit : présence de combles avec fenêtre, d'environ 30 m² au sol, actuellement non accessibles par l'intérieur (trappe à recréer), offrant des possibilités de rangement ou de mezzanine après ouverture (hauteur max env. 1,40 m). La maison a été entièrement rénovée il y a 7 ans : chaudière à condensation, huisseries double vitrage argon, parquet, cuisine, peintures, terrasse en marbre de Carrare. La toiture a été vérifiée et traitée il y a 2 ans. Le tableau électrique est récent. Possibilité de louer un box fermé en face de la maison. Stationnement public à 100 m. Tout est accessible à pied : • Gare Épinay-Villetaneuse à 7 min (Transilien pour Paris : 9 min, et pour Enghien-les-Bains : 4 min) • Intermarché à 5 min • Carrefour City de Deuil-la-Barre et commerces à 7 min • Bus à 2 min • École maternelle Eugénie Cotton et collège Maurice Utrillo à 7 min • Enghien-les-Bains est située à moins de 3 km. ​Pour tout renseignement et pour planifier une visite, merci d'envoyer un message avec vos coordonnées, en précisant votre situation (financement, projet, délai).