Maison 6 pièces 131 m² à vendre à Romanswiller

Cette très jolie maison à colombages et sa dépendance se trouvent à ROMANSWILLER, dans une rue paisible, sur un terrain de 2,48 ares. Romanswiller se trouve à 3 km de Wasselonne, à 6 km de Marmoutier, à 7 km de Marlenheim, à 12 km de Saverne, à 17 km de Molsheim, à 28 km de Strasbourg, et à proximité de Cosswiller, Allenwiller, Salenthal, Crastatt, Westhoffen. Sur la base d'une maison ancienne, cette propriété a fait l'objet d'une reconstruction quasi complète en 2007. Elle comprend : - Au sous-sol : une pièce avec accès vers l'extérieur, une cave, une chaufferie ; - Au rez-de-chaussée : une entrée ouverte vers la cuisine, le coin repas, un séjour, une chambre, une salle d'eau, un wc ; - A l'étage : une coursive en mezzanine ouverte vers un dégagement (bureau, ou espace loisirs), deux chambres, une salle de bain, un wc. La surface habitable est de 131,66 m², la surface au sol est de 144,85 m². L'ensemble est en bon état général, nécessitant toutefois des rafraîchissements (peintures ou papiers peints). Le charme de cette maison est évident à l'extérieur, avec ses colombages et sa cage d'escalier vitrée, et surprenant à l'intérieur, avec ce coin repas dominé d'une mezzanine, et avec sa charpente apparente à l'étage, ouverte en cathédrale. Au sous-sol il y a des possibilités de rangement, et une pièce avec accès direct vers l'extérieur, vers la terrasse à l'arrière. Cette terrasse offre une vue dégagée et imprenable vers le sud, vers une prairie non constructible où paissent des chevaux. La dépendance comprend un garage à ouverture automatique et beaucoup d'espaces de rangement, sur plusieurs niveaux. La taxe foncière était de 1129 € pour 2025. Les points forts de cette maison : Situation agréable au calme, Beaucoup de charme à l'extérieur comme à l'intérieur, Surface habitable généreuse, Beaucoup de surfaces annexes au sous-sol et dans la dépendance. Cette propriété « coup de coeur » vous est proposée au prix de 259 900 € FAI, soit 250 000 € net vendeur et 9 900 € d'honoraires d'agence. Un accord de principe bancaire est demandé avant toute signature d'un compromis de vente. Hervé BOUR bour-immobilier