Hôtellerie et restauration 11 pièces 255 m² à vendre à Chaunay

Découvrez notre belle ferme charentaise rénovée située dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine), à proximité des départements des Deux-Sèvres et de la Charente. Cette maison allie tranquillité, authenticité et confort moderne, et offre des possibilités en tant que résidence permanente avec maison d'amis, ou pour une exploitation en gîte. Espace et aménagement La grande maison authentique peut accueillir jusqu'à 10 personnes. Il y a cinq chambres. Le salon est merveilleusement spacieux, avec une cheminée charentaise d'origine et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte - un endroit idéal pour se détendre ensemble. En plus de la maison, il y a aussi une maison d'hôtes pour un maximum de 4 personnes. Celle-Ci est meublée de manière moderne avec deux chambres et une salle de douche au premier étage. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine bien équipée et un salon confortable. Confort et commodités de la grande maison • Cuisine spacieuse et entièrement équipée pouvant également servir de salle à manger • Chauffage central et un poêle à bois confortable, pour que la maison soit agréable en toutes saisons. • Cinq chambres à coucher, dont une au rez-de-chaussée • Une salle de bain spacieuse au rez-de-chaussée et une salle de douche moderne à l'étage • Wc séparé en bas + Wc à l'étage dans la salle d'eau • Piscine privée de 9 × 4 mètres, chauffée et entièrement clôturée, avec terrasse ensoleillée • Grand jardin avec quelques arbres qui fournissent de l'ombre lors des journées chaudes • Route d'accès au jardin, fermée par un portail en bois • Une salle à manger rustique et couverte (idéale pour le barbecue) Confort et commodités de la maison d'hôtes • Cuisine spacieuse et entièrement équipée pouvant également servir de salle à manger • Deux chambres à l'étage supérieur • Une salle d'eau moderne avec Wc à l'étage • Petit jardin avec des galets et quelques arbustes, qui donne également accès au grand jardin Installations communes pour les deux maisons • Connexion Internet avec fibre optique (500+ Mbps) • Excellente connexion 4G • Télévision satellite (chaînes anglaises) et antenne classique (chaînes françaises) • Fosse septique construite en 2023 conformément aux normes applicables • Chauffage central au fioul • Raccordement à l'eau du réseau des Eaux-de-Vienne • Débarras & Garage fermé & Carport • Jardin avant - avec un grand parking pour 4 à 5 voitures - qui peut être fermé • Sécurité avec caméras • Classe Dpe D • « Dossier Technique » établi le 04 septembre 2025 Emplacement et environs Ce domaine de 2430 m² est situé dans un cadre serein et verdoyant, à l'écart du tourisme, mais à seulement 1,5 km du village, où vous trouverez une boulangerie, un supermarché et un café. L'Emplacement est idéal pour les excursions : • La Vallée des Singes, la plus grande réserve de singes de France, à seulement 15 minutes. • Futuroscope (Poitiers) à environ 40 minutes en voiture - parfait pour les familles. • La côte de La Rochelle est accessible en une heure et demie environ, ce qui rend la maison attrayante comme retraite estivale. • L'idyllique fleuve Charente est à environ 10 km • Dans la région, vous trouverez des villages pittoresques, des églises romanes, des sentiers pédestres et cyclables et de charmants châteaux. • La nature au coin de la rue. Lors des promenades nocturnes ou des balades à vélo, on peut souvent voir des cerfs vivre en grand nombre dans les forêts environnantes. Expériences et réputation La grande maison est actuellement reconnue comme gîte 4 étoiles. Sur plusieurs sites de location, les locataires ont donné de très bons avis au gîte Le mobilier n'est pas compris dans le prix de vente. Cela peut toutefois faire l'objet d'une discussion séparée.