Maison 6 pièces 130 m² à vendre à Nérac

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€142,000

Prix au m²

€1,092

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

130 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Nérac

Description

Maison traversante (2 accès) d'environ 130m2 habitables, en plein coeur du centre historique, avec beaucoup de cachet : poutres apparentes et éléments anciens. Elle se compose de : • Une belle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte équipée (four électrique encastré, plaques gaz 4 feux, lave-vaisselle) • 3 chambres dont : - 1 chambre de 17 m² - 2 chambres de 15 m² avec dressing • Un bureau de 12 m² • Une salle de bain • WC séparés • Une buanderie de 15 m² • Une pièce annexe de 12 m² attenante à la buanderie Les combles sont aménageables (environ 25 m² au sol et environ 10 m² loi Carrez) avec un accès facile via un escalier depuis le bureau. Extérieurs et annexes : • Un jardin d'environ 100 m² dont 80 m² de pelouse • Présence d'un vestige de cheminée datant du XVIIe siècle, inscrit sur la liste des éléments protégés du secteur sauvegardé • Un garage de 40 m² (idéal stockage, motos - accès voiture impossible car rue trop étroite) Équipements : • Pompe à chaleur récente (installée début janvier 2026) • Menuiseries bois avec survitrage Travaux : • Une partie de l'électricité a déjà été refaite - Il reste une partie à reprendre, principalement au niveau de la buanderie et du garage 📅 Visites possibles à partir du 25 avril N'hésitez pas à me contacter dès à présent pour organiser un rendez-vous ! DPE EN COURS

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