Maison 4 pièces 116 m² à vendre à Ambarès-et-Lagrave

EXCLUSIVITÉ AVEC LA FEUILLE IMMO - PRODUIT RARE ! Située au coeur d'Ambarès-et-Lagrave, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de style échoppe des années 30 d'environ 116 m² avec jardin est une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de beaux matériaux. En troisième ligne, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien atypique séduira les passionnés de vieilles pierres à la recherche d'un projet ambitieux avec un fort potentiel patrimonial. Le bien est composé de : - Une belle pièce de vie avec cheminée ancienne - Une cuisine ouverte sur le jardin, à repenser - Une chambre parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante - Deux chambres supplémentaires à l'étage, ainsi qu'un espace de rangement pouvant être transformé en salle d'eau À l'extérieur : -Jardin de 100m2 exposé Ouest, sans vis-à-vis -un atelier sur dalle d'environ 20m2 -Double stationnement, un atout rare en centre-ville Chauffage actuel : chaudière murale à condensation L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre des éléments de caractère à valoriser : cheminée en pierre, volumes généreux, jardin intime, et une adresse centrale privilégiée. Taxe foncière 2025 : 1 000 € environ Honoraires à la charge du vendeur DPE : F / D - Audit énergétique réalisé Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 130 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).