Maison 3 pièces 89 m² à vendre à Biert

INTEGRAL IMMOBILIER O6 08 74 28 72 / O5 61 92 05 08 vous propose à la vente cette magnifique propriété, perchée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Biert, cette maison de caractère en pierre offre un cadre de vie unique. En contrebas, la rivière Arac s'écoule paisiblement, bordée d'une petite plage idéale pour savourer des moments de détente au fil de l'eau. Depuis sa terrasse et ses ouvertures, vous profiterez d'un panorama enchanteur à 180 degrés sur les montagnes, une véritable invitation à la contemplation. D'une surface de plancher d'environ 89 m2 réparti sur trois niveaux, la maison séduit par ses volumes et son alliance réussie entre charme de l'ancien et confort actuel. Le rez-de-chaussée accueille une chaleureuse pièce de vie regroupant salle à manger et cuisine équipée au gaz, sublimée par un carrelage traditionnel et des murs en pierres apparentes qui renforcent l'authenticité du lieu. Un bel escalier en bois mène à l'étage où se trouve une chambre parentale avec salle de bain attenante équipée d'une baignoire, ainsi qu'un wc séparé. Le dernier niveau réserve une agréable surprise avec une grande chambre lumineuse pouvant accueillir jusqu'à six couchages, complétée par une salle d'eau avec toilette. Les sols en parquet flottant apportent chaleur et confort dans les espaces de nuit. À l'extérieur, une terrasse en bois exposée plein Sud, habillée d'une glycine, offre une vue panoramique imprenable sur les sommets environnants. Ce bien s'accompagne également de deux dépendances pleines de potentiel : la première, attenante à la maison, avec ses ouvertures existantes, développe environ 35 m2à rénover avec la possibilité d'aménager deux plateaux supplémentaires permettant de développe 60/70m2 sur deux niveaux, tandis que la seconde, une magnifique grange en pierre non attenante d'environ 70 m2 sur deux niveaux, qui elle aussi pourrait permettre de créer une dépendance pour recevoir, offre un espace idéal pour créer selon vos envies. L'ensemble est implanté sur un terrain d'une surface totale de 8 788 m2. À noter que l'eau est captée dans le ruisseau et redistribuée dans la maison grâce à un surpresseur. La maison dispose de l'eau courante, d'un système de chauffage électrique complété par une cheminée avec récupérateur de chaleur, et bénéficie d'une connexion internet. Elle est vendue meublée. L'environnement est tout aussi exceptionnel que la maison elle-même. Nichée dans un hameau paisible du Parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises, elle est entourée de paysages préservés entre forêts, cours d'eau et patrimoine rural vivant. Les amoureux de nature seront comblés grâce aux nombreuses randonnées accessibles depuis la maison : la douce Promenade du Ker (6,4 km), la charmante Balade de Saraillé (4 km), la splendide Boucled'Ouert (11,4 km pour environ 5 heures de marche) ou encore l'ascension vers le Plateau de Guirel, une balade d'environ 9 km offrant un point de vue remarquable sur les Pyrénées et le Mont Valier, mais aussi l'étang de lers avec ces pistes de raquettes et de ski de fonds qui est un lac naturel situé à 1274m d'altitude. Mais Biert, c'est aussi un village où traditions et convivialité se perpétuent. Chaque année, la grande transhumance anime le coeur du village lorsque bergers et troupeaux traversent les ruelles dans une ambiance festive et chaleureuse. Les fêtes locales sont également l'occasion de découvrir ou redécouvrir le jeu traditionnel des quilles de 9, véritable patrimoine culturel partagé avec passion par les habitants. Ce bien rare incarne tout ce que recherchent les amoureux d'authenticité : des murs en pierre chargés d'histoire, une terrasse ensoleillée tournée vers les montagnes, des dépendances offrant de multiples possibilités et un cadre naturel préservé qui invite au ressourcement. Idéal pour une résidence principaleou secondaire, il combine charme, confort et potentiel. Située au lieu-dit des Ardelles, 09320 Biert / www.g