Description
Posez vos valises tout de suite ! Construite en 1949 et entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux et équipements haut de gamme, cette maison de 107 m² sur un terrain arboré et clos de 2200 m² offre tout le charme de la pierre bretonne avec le confort d'une rénovation contemporaine. Aucun travaux à prévoir.
🏠 La maison principale (107 m², 7 pièces, 3 chambres, sur 2 niveaux)
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée haut de gamme : hotte Siemens, four Miele, micro-ondes De Dietrich, lave-vaisselle intégré AEG. Un grand couloir dessert une chambre avec dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne en travertin (matériau noble et résistant), WC séparés et une buanderie indépendante avec espace technique pour le chauffe-eau.
À l'étage, accessible par un bel escalier en orme massif (essence rare et patrimoniale), deux chambres lumineuses, une salle de bain complète (douche + WC broyeur) et un placard de rangement.
🌿 La dépendance (51 m²) : un projet de gîte clé en main
Cuisine d'été aujourd'hui, gîte demain : la dépendance dispose de l'eau, de l'électricité, d'une dalle béton neuve, d'un carrelage récent et de fenêtres PVC double vitrage. Une rentabilité locative immédiatement envisageable, dans un secteur touristique recherché (Côtes-d'Armor, GR34, plage de Plouha à 30 min).
🔧 Les équipements (rien à refaire)
Triple vitrage sur l'ensemble de la maison principale
Volets solaires robotisés (autonomes, pas de raccordement)
Pompe à chaleur + poêle à bois + radiateurs à eau
DPE C / GES B : consommation électrique réelle de 60 €/mois
Fibre optique installée
Portail électrique télécommandé + interphone vidéo
Prises USB intégrées aux murs
Toiture ardoise en parfait état
WC alimentés par eau de source (économie sur le compteur général)
🌳 Les extérieurs (2200 m²)
Cour en enrobé décoratif avec motif triskel personnalisé (symbole celtique breton)
Grande terrasse arborée
Jardin paysager avec espaces ombragés et ensoleillés
Étang avec abreuvoir ancien en pierre
Source privative
Grand garage équipé en eau de source et électricité, suffisamment volumineux pour accueillir un camping-car (idéal pour hivernage, stockage longue durée ou usage personnel)
Espace de stationnement pour plusieurs véhicules supplémentaires
Possibilité de garder les canards et les poules sur place
📍 L'emplacement
Ploumagoar, à moins de 5 km de Guingamp (toutes commodités, gare TGV vers Paris en 2h30). Sur place : boulangerie, médecin, école jusqu'à l'entrée du collège, assistante maternelle. Une commune dynamique : nouvelle salle des fêtes inaugurée récemment, plusieurs constructions en cours. Un village qui prend de la valeur.
À 30 minutes, la plage de Plouha et ses falaises spectaculaires (les plus hautes de Bretagne), entre Saint-Brieuc et Paimpol. La côte de granit rose est également accessible facilement.
À qui s'adresse cette maison ?
À celles et ceux qui cherchent un vrai cadre de vie : la nature, le calme, la campagne bretonne authentique, sans renoncer aux services ni à la modernité. À ceux qui veulent un bien immédiatement habitable, et idéal pour un projet d'accueil touristique grâce à la dépendance.
💰 Prix : 325 500 € net vendeur
Frais de notaire (environ 7 à 8 %) à prévoir en sus, à la charge de l'acquéreur.
⚠️ VENTE DIRECTE PAR LA PROPRIÉTAIRE : DE PARTICULIER À PARTICULIER UNIQUEMENT
Tout contact d'un professionnel de l'immobilier restera sans réponse. Agences, mandataires, chasseurs immobiliers et démarcheurs : merci de ne pas appeler, ne pas vous déplacer et ne pas envoyer de courrier.
Visites sur rendez-vous uniquement, avec acquéreurs sérieux et solvables.
Je gère la vente pour ma mère. Un premier échange sera organisé ensemble au préalable.
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