Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Pouzols-Minervois

À mi-chemin entre Narbonne et la cité médiévale de Carcassonne, à seulement 40 minutes des plages, cette maison de 100 m² s'épanouit sur un terrain de 1050 m², dans un cadre typiquement méditerranéen, entouré de garrigue. Située dans un lotissement calme, tout près du village d'Olonzac, la propriété bénéficie d'un environnement rare : aucun vis-à-vis, une intimité totale, et un voisinage bienveillant composé majoritairement d'Anglais et de Hollandais. Un groupe WhatsApp local favorise les échanges et les moments conviviaux, offrant la possibilité de s'expatrier sans s'isoler. Composition De L'intérieur De La Maison : On accède à la maison par une entrée accueillante, dotée d'un toilette indépendant, qui distribue naturellement les espaces de vie. La cuisine ouverte, d'une surface d'environ 40 m², constitue le coeur de la maison. Elle accueille aujourd'hui une grande table conviviale, idéale pour recevoir famille et amis et partager de longs moments autour des repas. À proximité immédiate se trouve la cheminée à insert, qui renforce l'atmosphère chaleureuse et vivante de cet espace central. Dans le prolongement, un second espace, actuellement aménagé en salon, offre une belle continuité avec la cuisine. Baigné de lumière et particulièrement agréable à vivre, ce volume peut facilement être transformé en troisième chambre, selon les besoins. L'ensemble crée une circulation fluide et modulable, pensée pour la convivialité comme pour l'évolution du projet de vie. La maison bénéficie de deux suites parentales, implantées aux extrémités opposées de la maison, offrant à chaque espace nuit calme et indépendance. La première avec douche italienne et lavabo ainsi qu'une ouverture sur terrasse. La seconde avec douche italienne et baignoire avec vue sur la piscine et le jardin méditerranéen. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au gaz, d'une cheminée à insert, et de climatisations réversibles chaud/froid pour un bien-être en toute saison. La classe énergétique D peut être facilement améliorée par quelques travaux d'isolation supplémentaires. Les Équipements De La Maison - Jardin de 1050M2 - Piscine - Douche extérieure - Pergola bioclimatique - Garage - Aire de stationnement intérieur - Volets électriques roulants centralisés solaires - Moustiquaires aux fenêtres - Double suite parentale - Possibilité d'une 3ème chambre - Climatisations réversibles - Chauffage central gaz - Cheminée - Entièrement clôturée - 4 faces - Sans vis à vis A L'extérieur De La Maison Entièrement indépendante et sans vis-à-vis, la maison quatre faces bénéficie d'un jardin méditerranéen facile d'entretien, offrant à l'avant un espace extérieur harmonieux avec piscine en travertin, spacieuse terrasse sous pergola bioclimatique et douche extérieure. Aux Alentours De La Maison Les alentours offrent de magnifiques sentiers de promenade et de randonnée, au coeur de la garrigue, où se mêlent les parfums de romarin, de pin et de thym chauffés par le soleil. Le village de Pouzols-Minervois est par ailleurs traversé par le mythique chemin de Compostelle. Un lieu paisible, authentique et chaleureux, parfait pour une résidence principale, une maison de vacances ou un nouveau départ au soleil du Minervois. La maison bénéficie d'une micro-station d'assainissement entièrement neuve, récemment installée, offrant une tranquillité durable pour de très nombreuses années. Cette installation a été réalisée à la suite d'une étude de sol approfondie, menée par un cabinet d'ingénierie spécialisé, garantissant la parfaite adaptation du système au terrain. Le projet a ensuite été réceptionné et validé par le Spanc (Service Public d'Assainissement Non Collectif), organisme public français chargé de contrôler et certifier la conformité des installations d'assainissement individuel. L'ensemble est donc conforme, contrôlé et sécurisé, sans aucun frais ni intervention à prévoir de ce côté-là. À titre informatif et dans un esprit de transparence, un remaniement partiel des tuiles accompagné d'un traitement hydrofuge pourra être envisagé à moyen terme. Un devis d'environ 5 000 € a déjà été établi par l'une des entreprises les plus reconnues du secteur ; les acquéreurs restent bien entendu libres de solliciter toute autre entreprise afin d'obtenir un devis complémentaire, selon leurs préférences. Ces travaux peuvent être réalisés avant l'entrée dans les lieux, si les acquéreurs le souhaitent, à leur convenance et à leurs frais. Ils permettent avant tout d'anticiper sereinement l'entretien de la toiture dans le temps.