Maison et villa de prestige 8 pièces 250 m² à vendre à Saint-Vivien

Nichée au coeur de Saint-Vivien, cette maison de caractère datant de 1841 séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle développe environ 250 m2 habitables, dont près de 170 m2 de plain-pied., profitent d'une clarté remarquable grâce à sa double exposition. Deux écrins de verdure complètent ce bien d'exception, véritable invitation à la convivialité. Une entrée de caractère, où la pierre et l'élégance de l'escalier se répondent, laisse deviner d'emblée toute l'amplitude et la clarté de la demeure. Un premier salon aux moulures préservées s'ouvre sur une spacieuse cuisine dînatoire tournée vers la terrasse. Un second salon prend place dans les anciennes écuries, sublimé par ses poutres apparentes et sa baie vitrée orientée plein Sud. Ces vastes pièces de vie communicantes, agrémentées de poêles à bois, assurent un espace idéal pour toute la famille. Dans la continuité du rez-de-chaussée, un bureau fait office de transition vers une première suite de près de 27 m2 avec salle d'eau privative, offrant un véritable cocon d'intimité. L'étage distribue trois confortables chambres. Deux d'entre elles se partagent une salle d'eau, tandis que la dernière constitue une majestueuse suite parentale traversante de plus de 40 m2 avec un espace dressing et une salle de bains. L'extérieur recèle de véritables atouts, à commencer par la présence d'un puits dans chaque espace de verdure. Entre un portail d'époque, un préau prêt à être aménagé en cuisine d'été et un généreux atelier-garage d'environ 53 m2, ce premier jardin conjugue fonctionnalité et art de vivre. À l'arrière, le second jardin bordé d'arbres ajoute un emplacement idéal pour l'installation d'une piscine. L'ensemble permet un stationnement aisé grâce au garage pour deux véhicules et à une troisième place à l'arrière. Dans un environnement privilégié, la propriété permet de rejoindre les commodités du bourg à pied. L'océan est à portée de main, la plage de Châtelaillon se trouvant à quatre kilomètres par les pistes cyclables, et La Rochelle à quinze minutes en voiture. Cette propriété s'impose comme un lieu de vie privilégié, où le cachet de l'ancien s'unit harmonieusement à des espaces de vie généreux CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 610 € et 4 960 €.