Description
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES :
Idéalement située au coeur du quartier de La Havane, l'un des plus recherchés de Saint-Nazaire, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 150 mètres du front de mer, de la promenade, des écoles et des commerces. Un cadre de vie rare, où tout se fait à pied, dans une atmosphère résidentielle et apaisée.
Cette demeure au charme intemporel de 150 m² habitables dont 165 m² au sol a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une vingtaine d'années. Son architecture équilibrée et sa distribution harmonieuse en font une véritable maison de famille, lumineuse et chaleureuse. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de près de trois mètres et la lumière traversante Est-Ouest contribuent à une sensation d'espace et de confort.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, suivie d'un salon-séjour de plus de 36 m² donnant sur une terrasse surplombant le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'ensemble crée un lieu de vie convivial et accueillant, idéal pour les moments partagés en famille. Des wc avec lave-mains complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau pouvant servir de dressing, une salle de bains et un second wc. Chaque chambre offre de beaux volumes, l'une bénéficiant d'un bow-window.
Le dernier étage accueille une cinquième chambre, un espace bureau et un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'évolution selon les besoins comme la création d'une salle de bains.
Un sous-sol vient compléter l'ensemble, comprenant une buanderie, une cave et un vaste garage double.
L'ensemble repose sur une parcelle close d'environ 160 m², offrant un jardin intime, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Chaleureuse, authentique et fonctionnelle, cette maison familiale allie le charme de l'ancien à un confort moderne, au coeur d'un quartier d'exception où il fait bon vivre.
CLASSE ÉNERGIE : D (225) / CLASSE CLIMAT : D (49)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 950 € et 2 790 € (prix indexés sur 2021-2024). Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com
EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire
