Maison 7 pièces 165 m² à vendre à Martigues

455 000 euros-MARTIGUES-vends maison de charme récente de 1993, surface habitable 183 m², loi Carrez 165 m², clôturée, sécurisée loin des lieux d'incendie, dans quartier calme résidentiel recherché.du côté pratique,nous sommes à 2 minutes des commerces, une minute du point d'arrêt bus direction centre ville Martigues/Marseille, à 15 minutes de la gare TGV et aéroport. Vous pouvez donc retrouver au rez de chaussé :un très grand salon /séjour de 67m² composé d'un insert cheminée,de 3 baies vitrées alu de 2,40 m donnant une belle luminosité attenante à un coin cuisine semi-ouverte, un hall d'entrée,ainsi qu'une vaste chambre de 15 m², une salle de bain baignoire, un WC indépendant, une autre salle d'eau avec douche WC incorporé. L'ensemble est équipé de radiateurs, d'un plancher chauffant à eau pouvant être relié au solaire ou bien pompe à chaleur chaud/froid . Ce rez de chaussé est accessible par le garage avec deux portes d'entrées donnant lieu à une grande terrasse de 44 m² avec jardinet attenant, un grand garage de 23 m² avec porte électrique donnant sur cour bétonnée pouvant accueillir 8 véhicules environ, avec un portail coulissant donnant lieu sur 5 mètres de trottoir de stationnement sécurisé par balises de la ville. A l'étage vous trouverez : 2 vastes chambres de 15 m² chacune, une salle d'eau avec douche et WC incorporé,un couloir accédant à un espace combles amménagées de 72 m², et d'une deuxième terrasse en extérieure de 17 m² accessible de l'extérieur par escalier. Date de réalisation du diagnostic érnergétique : 01/04/2025 (D), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 680 Euros et 2 330Euros au 01/01 /2026 (abonnements compris ) selon diagnostiqueur. contacter Monsieur MATHIAS.G