Description
UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION TANT PAR LA MAISON QUE PAR LE JARDIN
UNE FERME DE VILLAGE RÉNOVÉE EN UNE ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN AU CONFORT MODERNE.
À L'ABRI DES REGARDS, UN JARDIN D'EXCEPTION, UN PARC À L'ANGLAISE, RARE DANS LA GRANDE RÉGION,
À PROXIMITÉ DU LUXEMBOURG, DES SUPERMARCHÉS ET DES ÉCOLES.
LA MAISON
Un lieu de vie raffiné offrant 203 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec un grenier entièrement aménageable.
8 pièces aux volumes généreux et aux belles prestations : parquets anciens, marbre, cuisine en chêne massif, huisseries bois double vitrage, adoucisseur, baignoire balnéo, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation aux normes, alarmes,
ESPACES DE VIE
Séjour (32) m² avec cheminée, idéal pour des réunions chaleureuses,
Salle à manger attenante avec cuisine ouverte (22 m²)
Une distribution intelligente des espaces privés
5 pièces privées réparties sur 2 niveaux,
Possibilité de séparer les espaces pour une activité professionnelle ou une vie familiale indépendante (adolescents, ainés etc)
Deux vérandas avec vue dominante sur le jardin, une fermée pour l'hiver, une ouverte pour l'été
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
2 salles de bain, une signée Villeroy & Boch avec vue sur le jardin, une autre avec baignoire balnéo et une cabine de douche eu rdc en sortie du jardin,
Immense dressing
3 WC
Cellier, chaufferie (pompe à chaleur et ballon hydrodynamique buanderie / atelier
Garage de 46 m² (2 voitures + rangements)
Grenier aménageable sur 2 niveaux" (153 m²)
2 caves
LE JARDIN : UN PARC ROMANTQUE "A L'ANGLAISE"
Un parc paysager à l'anglaise de 20 ares, unique dans la région.
Un jardin structuré en une vingtaine d'ambiances végétales, où se côtoient arbres de collection, fruitiers, rosiers, essences rares
Terrasse d'environ 50 m² avec barbecue, ombragée par des arbres remarquables pour manger dehors ou festoyer,
2 bassins avec îlot central avec potentiel de piscine naturelle,
Solarium et gloriette
Potager
Beaucoup d'oiseaux, poissons... et parfois des chevreuils ou renards ou hérissons,
La façade couverte de rosiers grimpants et vigne vierge flamboyante en automne", formant un mur végétal esthétique et isolant sur des murs en pierre de 60 cm.
ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL
La maison donne des 2 cotés sur la deuxième plus grande forêt domaniale du département
Accès immédiat aux sentiers du Club Vosgien, connexion au GR Mer du Nord - Méditerranée
Piste cyclable Thionville - Knutange - Havange devant la maison
COMMODITÉS
Située à Fontoy, à seulement 35 km de Luxembourg :
Accès rapide par autoroute ou train CFL (Volmerà 10 min)
Bus vers Hayange et le « bus à haut niveau de service », Thionville et Esch devant la maison
À proximité immédiate :
Écoles maternelles, communale et collège
Commerces : 9 supermarchés dans un rayon de 6 km, Dans le bourg, boulangeries, médecins, kiné, infirmières, pharmacie
Zone du Linkling à proximité,
Infos légales : classe énergétique D
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UN BIEN RARE À PRIX CANON
Dans le contexte actuel et compte tenu d'une "VENTE URG", le "rapport qualité / prix est particulièrement attractif" à 20 % au dessous du prix de marché. Faites vous même la comparaison !
