Description
Située à Montargis, à 120km de Paris, au fond d'une impasse paisible et sans circulation, cette maison de caractère datant de 1910 développe environ 80 m² habitables sur une parcelle de 172 m².
Bordée par le canal de Briare, elle séduit par son cachet ancien préservé et sa double exposition offrant une belle luminosité. Agrémentée d'un jardin intimiste et d'un sous-sol complet avec garage, cette maison au charme authentique offre un cadre de vie calme et inspirant.
Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un mariage harmonieux entre parquet ancien et carreaux de ciment, tout en offrant une agréable vue sur le canal. Les cheminées de marbre viennent souligner le caractère chaleureux et convivial de cet espace de réception.
Une chambre, également dotée d'une cheminée, profite d'une vue apaisante sur le jardin et le canal. La cuisine, indépendante, complète ce niveau.
L'étage accueille une salle de bains ainsi qu'un vaste plateau très lumineux aménagé en chambre ou selon le futur projet d'aménagement, laissant imaginer un bel espace nuit, un atelier ou un bureau.
Le sous-sol complet comprend un garage, un espace atelier, une chaufferie et une buanderie agrémentée d'une douche.
À l'extérieur, le jardin clos dévoile un charmant écrin de verdure ponctué de nombreuses fleurs et rosiers, une jolie porte en ferronnerie d'époque permet l'accès direct au chemin de halage bordant le canal. Un petit bûcher, discrètement abrité sous le perron, vient parfaire les aménagements extérieurs.
À proximité immédiate du centre de Montargis, des commerces, écoles et services, cette maison bénéficie d'un environnement urbain pratique tout en conservant une atmosphère paisible en bord de canal.
Ce bien au charme authentique, nécessitant des travaux de rénovation, révèle un potentiel rare dans un cadre singulier qui séduira les amateurs de maisons anciennes et de lieux de vie atypiques.
Gare à 4 minutes en voiture (accès Paris Gare de Bercy en 1 h)
Accès autoroutes A77, A6, A19.
Tous commerces, écoles, collège et lycée sur la commune.
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3020 euros et 4140 euros par an.
Logements à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.25% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 160 000€ net vendeur.
Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orléans.
