Maison 7 pièces 175 m² à vendre à Bourg-lès-Valence

VALENCE, limite bourg les valence, Particulier à particulier. Vue exceptionnelle sur l'Ardèche et Crussol, proximité du centre-ville, luminosité maximale, du cachet et de beaux volumes pour cette maison des années 30 de 175m2 sur une parcelle arborée de 900 m2 avec piscine. Une rénovation totale de 2020 à 2022 en préservant le charme de l'ancien et conférant un classement énergetique en C grâce à une isolation intérieure complète. Au premier étage, une superbe pièce de vie de 40 m2 avec 6 fenêtres offrant une vue imprenable sur la piscine et les monts d'Ardèche et ouvrant sur terrasse. Salon-séjour avec insert utilisable en mode cheminée ouverte ou fermée, et deux pans de murs aménagés en bibliothèques. Autres rayonnages et rangement joliment conçus par architecte d'intérieur, cuisine 13m2 séparée par une verrière et accès à une terrasse de 12m2 permettant de déjeuner à plus de 12 convives de plain pied. Au même niveau, se trouve une suite parentale de 23 m2 dotée de grands placards et d'une salle de bains privative avec double vasque et baignoire, séparée par une verrière réalisée par ferronnier d'art. L'ensemble est complété par un grand WC et de nombreux placards et rangements sur ce premier niveau. Au rez de jardin, 2 chambres de 17 et 14 m2, dont une chambre totalement équipée comme un studio (salle de bain, toilettes, kitchenette) avec entrée extérieure directe (pour location saisonnière par exemple). L'autre chambre dispose de sa salle d'eau séparée avec douche, vasque et WC. Une buanderie/cuisined'été et un espace de rangement de chaussures complètent le rez de chaussée. Un accès mène au garage doté de rangement/rayonnage et d'une porte électrique (1 voiture). Au deuxième niveau figure un grand espace isolé et climatisé de 30 m2 pour vos besoins en 4ème chambre, bureau ou salle de jeu, selon votre configuration familiale. L'espace dispose d'un lavabo également et d'un accès à deux greniers aménagés et isolés de 10m2 chacun. Chauffage au gaz avec chaudière Frisquet récente haut de gamme et deux zones de chauffe régulées par 2 thermostats d'ambiance. Chauffage au sol dans la cuisine et la pièce de vie, radiateurs dans les autres pièces. Triple vitrage sur toutes les fenêtres. Un espace détente autour d'une piscine de 9m x 4m avec douche extérieure et 2 cabines de rangement sur un terrain joliment arboré et ouvert sur l'Ardèche. Garage (1 véhicule) avec portail motorisé - parking sécurisé 2 véhicules plus 2 autres places de parking privatives sur la parcelle. Un emplacement rare avec une exposition optimale (lumineux du matin au soir) sans vis-à-vis. à une encablure à pied ou vélo, de Pole Bus et des cinémas/théatres. DPE C 101 kWh/m2/an - GES : C Surface : 175 m² Taxe foncière : 2200 euros Bien disponible rapidement. A votre disposition pour tout complément. Agences s'abstenir, merci de respecter.