Bien immobilier de rendement 10 pièces 672 m² à vendre à Champigny-sur-Marne

BIEN A USAGE MIXTE Situé à Champigny-sur-Marne, à proximité de l'avenue du Général de Gaulle dans une rue calme et pavillonaire, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel pour un projet professionnel et résidentiel, sur un terrain de plus de 750 m². Une maison d'habitation lumineuse et fonctionnelle La partie habitation se compose : Au rez-de-chaussée : • Un grand séjour open space • Une cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie convivial À l'étage : • Deux chambres • Un espace polyvalent pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou troisième chambre La maison bénéficie d'un agencement agréable et d'un cadre de vie calme tout en restant proche des axes principaux. • Trois studios indépendants, offrant un potentiel locatif intéressant ou la possibilité d'hébergement pour collaborateurs. Un entrepôt aménagé pour activité agroalimentaire Attenant à la maison, le bien dispose d'un entrepôt avec aménagement en usine agroalimentaire conforme aux normes d'hygiène, idéal pour une activité de production, traiteur, laboratoire culinaire ou transformation alimentaire. L'espace comprend : • Zones de production et de stockage • Bureaux cloisonnés • Accès camion de plain-pied facilitant les livraisons • Espaces de stockage Extérieurs et dépendances La propriété dispose également de : • Une grande cour permettant la circulation et le stationnement de plusieurs véhicules • Espaces de parking et de stockage extérieur Les atouts du bien • Terrain de plus de 750 m² • Ensemble maison + activité professionnelle • Entrepôt aménagé aux normes agroalimentaires • Accès camion de plain-pied • Grande cour et stationnements • Trois studios indépendants avec potentiel locatif • Proximité immédiate des axes principaux et de l'avenue du Général de Gaulle Un bien rare sur le secteur, idéal pour un entrepreneur souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, ou pour un projet d'investissement avec exploitation et revenus locatifs.