Maison et villa de prestige 11 pièces 174 m² à vendre à Aix-les-Bains

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter une demeure de ville historique de la Belle Époque, idéalement située au coeur d'Aix-les-Bains, à seulement quelques pas du centre-ville et à 15 minutes à pied du lac. Entièrement rénovée avec goût en 2022, cette propriété conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Développant 174 m2 habitables pour environ 300 m2 utiles au total, elle séduit immédiatement par la qualité de ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et l'intelligence de sa distribution intérieure. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour une résidence de caractère, la maison s'organise sur plusieurs niveaux, complétés par un sous-sol complet, de vastes annexes et un agréable jardin paysager, lequel pourrait accueillir une petite piscine selon les envies. Au rez-de-chaussée, où les plafonds culminent à près de 3 mètres, l'entrée distribue des espaces de réception à l'atmosphère chaleureuse et raffinée : un bureau, une salle à manger avec cheminée, un salon, une cuisine équipée indépendante ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble profite d'une belle respiration intérieure et d'un cachet remarquable. Au premier étage, bénéficiant encore d'une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une avec sa salle d'eau et ses toilettes, un dressing pouvant aisément faire office de troisième chambre, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, un petit salon vient desservir deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et l'accès au grenier, offrant ainsi un niveau complémentaire particulièrement appréciable pour accueillir famille, enfants ou invités. Le sous-sol complet, d'une superficie de plus de 60 m2, comprend notamment une buanderie et une réserve, ajoutant de précieux espaces fonctionnels au quotidien. À cela s'ajoutent de superbes annexes d'environ 90 m2, anciennes écuries construites en limite de propriété et reliées aux réseaux. Elles comprennent un grand garage avec belle hauteur et mezzanine partielle, une cuisine d'été, un préau ainsi qu'une salle de réception de 30 m2 avec mezzanine et poêle. Des volumes rares, aux usages multiples, qui renforcent encore le potentiel et la singularité du lieu. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes et qualitatives : chaudière gaz de ville récente pour le chauffage central et la production d'eau chaude, double vitrage PVC, couverture récente, charpente traditionnelle en très bon état, assainissement et gestion des eaux pluviales refaits à neuf en 2022, triphasé disponible, ainsi qu'une rénovation intérieure complète réalisée en 2022 comprenant électricité, plomberie, salles d'eau, sols, murs et plafonds. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 416 €. En conclusion, cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques, à la recherche d'un lieu de vie rare, élégant et immédiatement habitable. Une adresse de choix à Aix-les-Bains, où l'histoire du lieu s'exprime avec distinction dans un environnement privilégié. Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Pierre BELLINA 07 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC no 811 150 119