Bureau et espace de travail 234 m² à vendre à Saint-Laurent-Blangy

Luxury Estate il y a 2 sem

Prix de vente

€480,000

Prix au m²

€2,051

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Surface

234 m²

Localisation

Département

Pas-de-Calais

Ville

Saint-Laurent-Blangy

Description

Opportunité d'investissement avec rendement immédiat ! Hyper centre de Saint-Laurent-Blangy, Local professionnel de 250m2 idéalement agencé et actuellement vendu loué (bail ferme jusqu'en 31 octobre 2028), garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. Le local se compose de : Un hall d'entrée. plusieurs bureaux. des salles de réunion. une salle d'attente (réception). 2 salles de pause. 2 espaces sanitaires. Une chaufferie (2 chaudières gaz) -------------------- Vous disposerez de 4 places de stationnement sécurisés et une place de parking en sous-sol. Ce qui constitue un bel atout pour ce bien. Agencement fonctionnel, adapté à de nombreuses activités tertiaires (professions libérales, services ...). -------------------- Informations financières : Loyer mensuel actuel 3 840€ + Provisions pour charges 250€ /mois. Taxe foncière 3 532€ /an Montant des charges courantes trimestrielles (2026) = cotisation fonds travaux 99.11€ et appel provision sur charge courante 852.70€. -------------------- Les + : Bien déjà loué = revenus immédiats Bonne visibilté et configuration professionnelle. Investissement sécurisé avec locataire en place. Cadre de travail agréable. --------------------- DPE Consommation énergétique C 144 kwh/m2/an GES B 15 kg/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 8 250 € et 11 190 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025-2024-2023 Mesurage : Surface loi Carrez totale : 250,84 m2 (deux cent cinquante mètres carrés quatre-vingt-quatre) --------------------- Prix de vente 480 000€ HAI (Honoraires charge vendeur) --------------------- Pour en savoir plus : Contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'ARRAS sous le numéro 837 880 830 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr État des risques et pollution: OUI

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