Maison et villa de prestige 5 pièces 150 m² à vendre à Viriat

EXCLUSIVITÉ - MAISON CONTEMPORAINE DE 2015 - TERRAIN 570 m² Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison contemporaine construite en 2015. Elle se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché, où toutes les commodités sont accessibles à pied. Son emplacement est particulièrement avantageux : proche de Bourg-en-Bresse, 50 minutes de Lyon et environ 1h15 de Genève. - Surface habitable : 150 m² - Surface totale avec garage : 207 m² Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand espace de vie de 52 m², éclairé par de larges baies vitrées orientées plein sud. La cuisine ouverte est entièrement équipée et conçue pour un usage pratique au quotidien. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative, une pièce indépendante pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'un wc séparé. L'étage accueille trois chambres spacieuses, toutes pourvues de rangements. Une salle de bain avec baignoire et un wc indépendant complètent cet espace. Une buanderie indépendante est également prévue à l'étage, facilitant l'organisation domestique. Au rez-de-chaussée, un cellier vient s'ajouter aux espaces fonctionnels. Un double garage de 57 m², équipé d'une porte motorisée, offre un large volume pour stationner plusieurs véhicules et conserver de l'espace pour du rangement ou un atelier. À l'extérieur, le terrain clos de 570 m² est aménagé pour limiter l'entretien tout en offrant un cadre agréable. La terrasse carrelée exposée plein sud permet de profiter du soleil tout au long de la journée, tandis que la pelouse synthétique conserve un aspect soigné en toute saison. L'orientation apporte une belle luminosité au séjour, à la cuisine et à deux chambres de l'étage. La maison a fait l'objet de récents travaux d'amélioration destinés à renforcer son confort et son efficacité énergétique : pompe à chaleur air/eau neuve installée en 2025, kit de rafraîchissement pour les périodes chaudes, adoucisseur d'eau, éclairage en LED, fibre optique disponible dans la rue. La performance énergétique de ce bien est excellente, offrant à la fois confort thermique et maîtrise des consommations. ---------------------------------------------------- NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82 ---------------------------------------------------- DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉ www.thibaud-venet-immobilier.com ---------------------------------------------------- LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes ---------------------------------------------------- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 980.00 €.