Description
Maison familiale avec piscine, prestations de qualité et autonomie énergétique Idéalement située sur la commune de Rive-de-Gier, en limite immédiate de Saint-Joseph, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme résidentiel, excellent ensoleillement et proximité des commodités. Édifiée au début des années 2000 sur une parcelle de plus de 1 200 m2, cette propriété développe environ 138 m2 habitables et a fait l'objet d'une rénovation complète, offrant aujourd'hui des prestations soignées et un confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 52 m2, baignée de lumière grâce à son exposition idéale. Cet espace est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. La maison propose quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi que des espaces annexes fonctionnels incluant buanderie, cave à vin et sous-sol. Côté équipements, la maison dispose de prestations performantes : menuiseries en triple vitrage installées en 2019 avec volets roulants électriques, brise-soleil orientables sur le séjour-cuisine, ainsi qu'une isolation des combles renforcée, assurant une excellente performance énergétique et un confort acoustique appréciable. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : un terrain sans vis-à-vis, une piscine chauffée avec revêtement en PVC armé et rideau électrique, ainsi qu'une vaste terrasse d'environ 100 m2 exposée Sud/Ouest. Une terrasse couverte et un store banne électrique viennent compléter ces espaces de vie extérieurs conviviaux. Un espace dédié à une cuisine d'été avec îlot et barbecue, ainsi qu'un terrain de pétanque, renforcent le caractère chaleureux et familial de la propriété. Un garage spacieux permet de stationner aisément deux véhicules ainsi qu'une moto. La maison est également équipée d'un portail motorisé et d'une porte de garage sectionnelle motorisée, apportant un réel confort d'utilisation et un niveau de sécurité apprécié au quotidien. Enfin, une centrale photovoltaïque récente d'une puissance de 8,5 kWc, complétée par une solution de stockage de 10 kWh et intégrant un système de secours (backup) permettant un fonctionnement indépendant en cas de coupure du réseau, assure une gestion énergétique optimisée et une quasi-autonomie. Cet ensemble, d'une valeur de 30 000 €, constitue un atout majeur dans le contexte actuel.Le contrat de revente du surplus d'électricité est cédé, avec un tarif garanti de 0,13 €/kWh jusqu'en 2044. Possibilité de vente meublée, offrant un emménagement rapide et confortable. Une maison parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié, idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité.
État des risques et pollution: OUI
